Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2002, número de resolución KLRA0000311
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA0000311 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2002 |
| COMPAÑÍA DE TURISMO Parte Proponente-Recurrida JUNTA DE PLANIFICACIÓN Agencia Recurrida v. PLAZA LAS AMÉRICAS, INC. Parte Interventora- Recurrente ____________________________ GOBIERNO MUNICIPAL DE SAN JUAN Organismo Participante a Nivel Administrativo CENTRO UNIDO DE DETALLISTAS Parte Interventora a Nivel Administrativo | | Revisión de Determinación Administrativa tomada por la Junta de Planificación en el caso de consulta de ubicación 99-18-0900-JGU |
Panel integrado por su presidente, Juez Urgell Cuebas y los Jueces Cordero y Brau Ramírez.
Urgell Cuebas, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 31 de mayo de 2002.
La parte recurrente, Plaza Las Américas, Inc., nos solicita que revoquemos la resolución emitida el 13 de enero de 2000 por la Junta de
Planificación de Puerto Rico Junta). Mediante la misma, la Junta aprobó la consulta de ubicación número 99-18-0900-JGU para el proyecto denominado "Distrito de Comercio Mundial de Las Américas" propuesto por la Compañía de Turismo de Puerto Rico.
El 30 de agosto de 2001 emitimos una resolución ordenando a la Compañía de Turismo y a la Junta de Planificación presentar su posición sobre los méritos del recurso de revisión a los fines de expedir y resolver el mismo. Tras un profundo análisis del voluminoso expediente y las múltiples comparecencias de las partes, se expide el auto solicitado y se revoca la resolución recurrida.
El 12 de agosto de 1999, la Compañía de Turismo presentó la referida consulta ante la Junta de Planificación para la ubicación del proyecto denominado "Distrito de Comercio Mundial de Las Américas" a ser desarrollado en terrenos de la Antigua Base Naval en el Barrio Santurce, Sector Isla Grande del Municipio de San Juan, cuya cabida total suma unas 457 cuerdas. Incluyó, además, la declaración de impacto ambiental preliminar (DIA-P) que presentara ante la Junta de Calidad Ambiental el 14 de mayo de 1999.
Según se desprende del expediente, el proyecto consiste en el desarrollo de un distrito urbano de uso mixto por coincidir un centro de convenciones, dos hoteles, un centro de comercio mundial ("world trade center"), un centro de educación corporativa, un exploratorio interactivo de alta tecnología dirigido a niños (denominado PRISMA), edificios de oficinas, cines y comercios, parque pasivo, canal de navegación, paseo marítimo y residencias. La construcción del proyecto se propone ser desarrollada en tres fases durante un período de quince (15) años. Apéndice VIII, pág. 500 del recurso de revisión.
En reunión celebrada el 10 de septiembre de 1999, la Junta de Planificación dejó en suspenso la consulta para recibir comentarios de las agencias concernidas; para que la Compañía de Turismo (agencia proponente) presentara evidencia fehaciente de haber cumplido con la Ley sobre Política Pública Ambiental y sometiera, además, los documentos necesarios para la celebración de una vista pública.
A tal fin, la Compañía de Turismo presentó una resolución emitida por la Junta de Calidad Ambiental (JCA) el 31 de agosto de 1999 en la que se determinó que la declaración de impacto ambiental final (DIA-F) sometida por la agencia proponente cumplía con el artículo 4(c) de la Ley sobre Política Pública Ambiental y con el Reglamento sobre Declaraciones de Impacto Ambiental de la JCA. Así las cosas, el 19 de octubre de 1999 se publicó en dos diarios de circulación general del país el aviso de vista pública sobre el proyecto propuesto, la que se celebró el 3 de noviembre de 1999. Varias de las agencias consultadas presentaron sus comentarios y recomendaciones en torno al proyecto.
El 1ro de diciembre de 1999 Plaza Las Américas, Inc. (Plaza) solicitó a la Junta de Planificación intervenir en el proceso de consulta a los fines de proteger sus intereses y derechos propietarios. El 17 de diciembre de 1999 la Junta autorizó la intervención de Plaza en el procedimiento administrativo.
No obstante, la consulta de ubicación fue aprobada mediante resolución emitida el 13 de enero de 2000 por la Junta de Planificación. Inconforme, Plaza comparece ante nos e imputa a la Junta de Planificación la comisión de los siguientes errores:
PRIMER ERROR
Erró la Junta de Planificación al enmendar planes de usos de terrenos, incluyendo el Plan de Usos de Terreno Sectorial de Isla Grande y el Plan Vial de la Región Metropolitana de San Juan, mediante un procedimiento adjudicativo cuasi-judicial en el que a su vez aprobó un proyecto público que estaba en contravención con dichos planes, y además, todo ello sin seguir los procedimientos dispuestos por ley para ello.
SEGUNDO ERROR
Erró la Junta de Planificación al autorizar un proyecto público mediante una consulta de ubicación en terrenos regidos por el Reglamento de Zonificación Especial de Santurce, sin previamente enmendar el mismo ni los mapas adoptados a su amparo; y erró además al también utilizar para ello el mecanismo del desarrollo extenso, para lo cual dicho reglamento no provee.
TERCER ERROR
Erró la Junta de Planificación al resolver la consulta objeto del caso de epígrafe a base de evidencia secreta, que no obra en el expediente del caso y al autorizar la misma sin que obre en récord evidencia sustancial que apoye la determinación.
CUARTO ERROR
Erró la Junta de Planificación al considerar y aprobar el proyecto sin que se observaran los requisitos de notificación a los propietarios dentro del radio requerido por la reglamentación aplicable y al no especificar en la certificación de la resolución de la cual se recurre, las partes a las que notificó la resolución en calidad de "partes", en violación a la norma establecida por el Honorable Tribunal Supremo.
QUINTO ERROR
Erró la Junta de Planificación al autorizar un proyecto distinto del que fue evaluado mediante la DIA-P, a base de cuyo análisis la Junta de Calidad Ambiental determinó que se cumplió con el Artículo 4(c) de la Ley Sobre Política Pública Ambiental.
SEXTO ERROR
Erró la Junta de Planificación al autorizar variaciones para hacer posible el proyecto que no le fueron solicitadas ni justificadas por la Compañía de Turismo.
Tanto la Compañía de Turismo como la Junta de Planificación solicitaron la desestimación del presente recurso bajo el fundamento de que Plaza no tenía legitimación activa para solicitar la revisión de la resolución emitida por la Junta de Planificación en la que se aprobó la consulta de ubicación del proyecto en cuestión. El 30 de agosto de 2001 denegamos las referidas mociones de desestimación.
Tras varios trámites procesales, la Compañía de Turismo presentó su escrito de oposición el 1ro de octubre de 2001, y la Junta de Planificación presentó el suyo el 31 de octubre de 2001. Asimismo, Plaza replicó a ambos escritos el 22 de octubre y 20 de noviembre de 2001, respectivamente. Estudiados los escritos de las partes sobre los méritos de lo planteado, resolvemos.
En virtud de la importancia que reviste el asunto de las declaraciones de impacto ambiental en nuestro ordenamiento jurídico, comenzaremos con la discusión del error número cinco. En su quinto señalamiento de error, Plaza alega que el proyecto finalmente aprobado por la Junta de Planificación consiste en un proyecto distinto del que fue objeto de evaluación ambiental por parte de la Junta de Calidad Ambiental.
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