Sentencia de Tribunal Apelativo de 27 de Mayo de 2005, número de resolución KLRA0050145
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA0050145 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 27 de Mayo de 2005 |
Estado Libre Asociado de Puerto Rico
| DEL NORTE MEDICAL PLAZA, INC. Recurrente v. ADMINISTRACION DE REGLAMENTOS Y PERMISOS, JUNTA DE PLANIFICACION Recurridas | | Revisión Administrativa procedente de la Junta de Planificación Sobre: 2004-05-0596-JPZ Caso Núm.: 02-118-00000-02659 (ARPE) |
Panel integrado por su presidente, el Juez Arbona Lago, el Juez Miranda de Hostos y la Jueza Pabón Charneco.
Pabón Charneco, Jueza Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 27 de mayo de 2005.
Comparece ante nos, Del Norte Medical Plaza, Inc., en adelante, el recurrente, solicitando la revisión de una determinación emitida por la Junta de Planificación. Mediante dicha decisión, la Junta de Planificación denegó una solicitud del recurrente dirigida a una enmienda al Plano de Zonificación del Municipio de Hatillo.
Por las razones que expresamos a continuación se confirma la Resolución emitida.
Conforme surge del recurso de revisión ante nuestra consideración, el recurrente interpuso ante la Junta de
Planificación la Petición Núm. 2004-05-0596-JPZ dirigida a enmendar el Mapa de Zonificación del Municipio de Hatillo para la rezonificación de dos (2) predios ubicados en la Carr. Estatal Núm. 493, Km. 0.5, Barrio Carrizales de dicho municipio. El cambio de zonificación solicitado sería de Distrito Agrícola Mecanizado (A-1) a Distrito Comercial Local (C-1). Junto con la Petición se sometieron los documentos pertinentes. Los solares a los cuales se solicitó el cambio de zonificación son un edificio y un solar en construcción vacantes. El uso propuesto para uno de los solares sería para oficinas médicas y facilidades relacionadas y en el otro el uso sería un estacionamiento para las facilidades médicas1.
El 3 de septiembre de 2004, se celebró la vista pública donde el recurrente expuso el caso. Se nos indica en el recurso que personal de la Junta de Planificación formuló varias preguntas, entre ellas:
Zonificación actual- A-1
Zonificación propuesta- C-1
Uso actual-
Edificios para oficinas médicas, actualmente en construcción.
¿Cuántos empleos genera la construcción actual? Cerca de 20 a 22 empleos en el área de construcción, lo cual representa otros beneficio para el sector.
Uso propuesto- En uno de los terrenos en la actualidad ésta por finalizar la construcción de un edificio el cual albergará oficinas médicas para diferentes tipos de especialistas, lo cual brindará mayores y mejores oportunidades de servicios de salud a la población del área de Hatillo y todos los pueblos limítrofes que también se beneficiarán de las facilidades. Esta propiedad está localizada en el Centro Comercial Plaza del Norte en Hatillo, uno de los más grande de la zona y donde existe un extenso tráfico vehicular...
Se explicó el comportamiento de la zona y negocios existentes verbalmente...Las fotos presentadas demuestran que el comportamiento del área deja de ser uno de A-1 y se convirtió en comercial. Inclusive, no existe una finca de gran tamaño en el área como requiere la definición de Agrícola 1. Entre ellos están: Centro Comercial Plaza del Norte; Cabrera Hnos., uno de los concesionarios más grande del área norte; Pep Boys, Masso, Western Auto, Walgreen´s, Tous ´R Us, Colegio Capitán Correa, Auto Tech Quick Lube, Edificio de dos niveles en construcción para oficinas profesionales, Edificio de tres niveles para oficinas profesionales y cafetería, Oficina Médica, Fábrica de Dulces, Stop & Save, Cooperativa de Usos Múltiples.
Véase, pág. 3 del alegato del recurrente.
Se plantea que los únicos tres (3) vecinos cuyas residencias se encuentran localizadas en el área avalaron la Petición sometida.
El 7 de diciembre de 2004, notificada el 11 de febrero de 2005, la Junta de Planificación emitió la Resolución recurrida denegando la Petición instada. La agencia descansó su determinación en que el distrito de zonificación solicitado no es cónsono con el área.
Inconforme el recurrente acude ante nos. Contando con el alegato de la parte recurrida, a saber, la Junta de...
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