Sentencia de Tribunal Apelativo de 9 de Noviembre de 2005, número de resolución KLAN200501149
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200501149 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 9 de Noviembre de 2005 |
| CLEMENTE CANDELARIO VAZQUEZ E HIPOLITA MAYSONET ADORNO Y LA SOC. LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS DEMANDANTE-APELADA VS. ORLANDO RIOS BÁEZ Y ARACELYS VEGA RODRÍGUEZ Y LA SOC. LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS, BENEFICIAL MORTGAGE CORPORATION Y BANCO X DEMANDADOS-APELANTES | KLAN200501149 | APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón Sobre: Ejecución de Hipoteca por la Vía Ordinaria Caso Núm.: DCD2002-2323 |
Panel integrado por su presidente, el Juez Arbona Lago, el Juez Miranda de Hostos y la Jueza Pabón Chacón.
Arbona Lago, J.
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 9 de noviembre de 2005.
El 16 de diciembre de 1998, Don Clemente Candelario Vázquez y su esposa Doña Hipólita Maysonet Adorno (esposos Candelario-Maysonet) comparecieron ante el notario Don Manuel Rivera Meléndez y mediante la escritura 866 de compraventa, vendieron por $162,000.00 a Don Orlando Ríos Báez y su esposa Doña Aracelys Vega Rodríguez (esposos Ríos-Vega) el inmueble que adelante se describe.
En ese mismo momento y ante el mismo notario, los esposos Ríos-Vega otorgaron la escritura 867, de hipoteca en garantía de pagaré por la suma principal de $159,450.00, que entregaron a Beneficial Mortgage Corporation (Beneficial). El inmueble se describe registralmente de la siguiente manera:
---RUSTICA: Parcela marcada con el número ciento sesenta (160) en el plano de parcelación de la comunidad rural Van Scoy del barrio Buena Vista del término municipal de Bayamón, con una cabida superficial de cero cuerdas con cuatro mil cuatrocientos tres diez milésimas (4,403.10) de otra, equivalentes a mil setecientos treinta punto sesenta y uno metros cuadrados (1,730.61 m/c). En lindes por el NORTE, con la parcela número ciento sesenta y uno (161) de la misma comunidad, por el SUR, con la parcela número ciento cincuenta y ocho (158) de la misma comunidad, por el ESTE, con la parcela número ciento sesenta y dos (162) de la misma comunidad, por el OESTE, con la Carretera Estatal número ochocientos veinte y nueve (829).
---Enclava casa de concreto de 2 plantas. ----------------------------
---Inscrita al folio 6 del Tomo 1007 de Bayamón Sur, finca número 45,206, Sección Primera de Bayamón.
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En la escritura de compraventa (866), párrafo tercero, se dispuso como sigue:
[...]Manifiesta la PARTE COMPRADORA que para pagar parte del precio de compraventa de la propiedad, simultáneamente con esta escritura pública, ha otorgado una escritura de Primera Hipoteca, por la suma de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES ($159,450.00) para garantizar un pagaré hipotecario expedido a favor de Beneficial Mortgage Corporation, por lo que solicita respetuosamente del señor Registrador de la Propiedad que le reserve el rango de primera a dicha hipoteca. (subrayado nuestro, énfasis en original.
Consta también de autos, que ese mismo día, 16 de diciembre de 19981, los esposos Ríos-Vega comparecieron ante el notario Santiago R. Palmer y mediante la escritura número 116 otorgaron otra hipoteca sobre el mismo inmueble antes señalado, por la suma principal de $38,000.00 a favor de pagaré al portador, que retuvo el matrimonio Candelario-Maysonet.
La escritura de hipoteca núm. 116 ante el notario Santiago R. Palmer quedó presentada en el asiente 151 del Diario 1004 de la sección Primera del Registro de Bayamón y las de compraventa e hipoteca, núm. 866 y 867, ante el notario Rivera Meléndez quedaron subsiguientemente presentadas en los asientos 56 y 57 del Diario 1006, del mismo Registro de la Propiedad de Bayamón. De tal manera las tres escrituras quedaron inscritas en el siguiente orden. primero el Asiento 56 del Diario 1006 (escritura 866 de compraventa), segundo, el Asiento 151 del Diario 1004 (escritura...
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