Sentencia de Tribunal Apelativo de 28 de Febrero de 2006, número de resolución KLRA200500803
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA200500803 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 28 de Febrero de 2006 |
| JUNTA DE DIRECTORES DEL CONDOMINIO VISTAS DEL PANORAMA Querellante-Recurrente Vs. CONSTRUCTORA LAS AMÉRICAS, INC.; PANORAMA, S.E. Querelladas-Recurridas | KLRA200500803 | Revisión administrativa procedente del Departamento de Asuntos del Consumidor Querella Núm.: 100018404 Sobre: Ley 130 |
Panel integrado por su presidenta, la Juez Rodríguez de Oronoz, el Juez López Feliciano y la Juez García García
García García, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 28 de febrero de 2006.
Comparece la parte recurrente, Junta de Directores del Condominio Vistas de Panorama (en adelante la Junta), solicitando la revocación de una resolución emitida el 29 de junio de 2005, notificada a las partes el 30 de junio de 2005, por el Departamento de Asuntos del Consumidor (en adelante el DACO) y solicita que se ordene la continuación de los procedimientos de la querella instada ante dicha agencia para que se permita enmendar la querella en aras de traer al ingeniero diseñador del proyecto y dirimir en sus méritos la única controversia que resta por resolver; ésta es, la controversia relacionada con los respiraderos de las secadoras.
Con el beneficio de la comparecencia de las partes, procedemos a resolver el asunto planteado.
La Constructora Las Américas, Inc. (en adelante Constructora) le prestó servicios a Panorama S.E. (Panorama) para construir el proyecto Vistas de Panorama en el Municipio de Bayamón. El 31 de julio de 2001, la Junta adquirió los poderes para administrar las áreas comunes del proyecto que hasta ese momento estaban en manos de Panorama, siguiendo lo establecido por ley. Desde ese momento, la Junta le requirió a Panorama a través de cartas que corrigieran varios vicios de construcción en las áreas comunes.
Entre los vicios señalados en las cartas se encuentran: filtraciones en todas las compuertas que dan acceso a las áreas comunes de las azoteas; las cobachas donde ubican las facilidades de cable TV y el teléfono localizadas en el primer piso de todos los edificios carecen de servicio eléctrico; hay grietas en las uniones donde unen todos los edificios; existe un problema de corrientes de agua con lodo provenientes del talud de tierra en el estacionamiento frente al edificio número cuatro; se reportan empozamientos de aguas pluviales en el primer piso del edificio número cuatro; en el edificio número seis, hay filtraciones provenientes del techo de la escalera a lo largo de la pared; en el edificio número cuatro se cayó la canal que instalaron para el desagüe del techo de tejas; en el edificio número cuatro no cierra la puerta de la cobacha y los vecinos del condominio se quejan del calor y los olores que emanan de la tubería de la secadora del laundry.
Así las cosas, Panorama envió una brigada para instalar el servicio eléctrico en las cobachas y el desagüe en el techo de tejas del edificio número cuatro (aunque éste no se reparó satisfactoriamente). Los restantes vicios no fueron corregidos. Fue entonces, cuando la Junta compareció ante el DACO para presentar una querella reclamando la reparación de los vicios de construcción anteriormente señalados.
El técnico del DACO inspeccionó las áreas el 20 de diciembre de2003, encontrando los siguientes hallazgos: al final del estacionamiento existe un canal que se ha hundido aproximadamente cuatro pulgadas; se observó grietas en las uniones de los módulos de 36 de largo y mayores de 1/16 de grosor; existe humedad y la pintura está descascarada; continúa el empozamiento de agua aunque es mínimo; se observó que en el talud de la parte posterior del estacionamiento se han formado canales de agua a causa de la gran cantidad de escorrentía que...
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