Sentencia de Tribunal Apelativo de 22 de Diciembre de 2006, número de resolución KLCE0601483
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE0601483 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 22 de Diciembre de 2006 |
| MARCOS PÉREZ HERNÁNDEZ Y SU ESPOSA MERCEDES RUIZ RODRÍGUEZ Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS | | Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón Civil Núm. DAC2005-3456 Sobre: Acción Civil y Solicitud Cancelación Asiento Hipotecario Inscrito al Diario 231 Asiento 1781 Registro de Bayamón Sección IV |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rivera Martínez, el Juez Rodríguez Muñiz y la Juez Jiménez Velázquez
Jiménez Velázquez, Juez Ponente:
RESOLUCIÓN
En San Juan, Puerto Rico, a 22 de diciembre de 2006.
El Banco de Desarrollo Económico para Puerto Rico (en adelante Banco de Desarrollo Económico) recurre ante nos el 31 de octubre de 2006 mediante un recurso de certiorari para que revoquemos la determinación del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayamón, (en adelante TPI) denegando una moción de desestimación por alegada falta de jurisdicción al aceptar una fianza de una parte litigante no residente prestada habiendo transcurrido en exceso del término de noventa (90) días que establece la Regla 69.5 de las de Procedimiento Civil, 32 L.P.R.A. Ap.
III, R. 69.5.
Examinado el recurso presentado y la jurisprudencia aplicable a la Regla 69.5 de las de Procedimiento Civil, denegamos el recurso de certiorari por los fundamentos expresados en esta Resolución.
El presente caso tiene su génesis cuando el señor Marcos Pérez Hernández y Otros presentan el 5 de octubre de 2005 una demanda contra el Banco de Desarrollo Económico y Otros en solicitud de la cancelación de un asiento hipotecario inscrito en el Registro de la Propiedad, Sección IV de Bayamón, y una acción en daños y perjuicios. En esencia, los recurridos Pérez Hernández
y Otros (en adelante Pérez Hernández) plantean ante el TPI que la escritura de compraventa suscrita por ellos y mediante la cual advinieron en únicos titulares de cierto inmueble localizado en el municipio de Dorado tiene prelación frente al asiento registral de una hipoteca que grava la totalidad de dicho inmueble, la cual fue constituida por los anteriores co-titulares
del inmueble sin el consentimiento de los primeros. Los recurridos plantean que cuando ellos advienen en únicos titulares del inmueble no surgía del Registro de la Propiedad ninguna inscripción respecto a dicha hipoteca, tampoco estaba pendiente de inscripción hipoteca alguna pues la escritura de hipoteca había sido retirada, por lo que los recurridos arguyen que el asiento de la hipoteca en el Registro de la Propiedad conforme fue calificada por el Registrador de la Propiedad debe cancelarse por orden judicial pues ésta no estaba constituida al momento de la compraventa ni puede surtir efectos respecto al derecho propietario de éstos sobre el inmueble. El Banco de Desarrollo Económico como tenedor del pagaré hipotecario, ha pretendido cobrar la acreencia de unos cuarenta mil dólares ($40,000) más intereses contra la propiedad que garantiza la deuda incurrida por los anteriores co-titulares, contra los dueños actuales y aquí recurridos. Estos aspectos sustantivos no presentan controversia alguna que este foro tenga que resolver al considerar este recurso. La médula de lo planteado por el Banco de Desarrollo Económico se refiere a un asunto que atañen más a lo procesal. Veamos.
El Banco de Desarrollo Económico queda emplazado el 4 de noviembre de 2005, y presenta su contestación a la demanda para el 1ro. de diciembre de dicho año. También, éste presenta un escrito requiriendo que los recurridos presten una fianza por ser litigantes no...
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