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Mejoras sencillas para potenciar el valor de tu propiedad

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Vincent

Con inventario muy limitado, la demanda por casas para comprar lleva más de un año en el punto más alto que Puerto Rico ha visto en mucho tiempo. Esto ha hecho que se reporten más ventas en efectivo y en las que el comprador aporta dinero por encima del precio de venta e incluso del valor de tasación.Sin embargo, esta tendencia alcista podría no durar mucho. Se prevé que en los próximos meses más propiedades reposeídas se sumarán a la oferta, como producto de la reanudación de ejecuciones tras las moratorias por la pandemia.Para quienes piensan poner en el mercado sus casas en los próximos meses, aquí compartimos algunas recomendaciones para sopesar qué mejoras tienen mayor potencial de influenciar en el valor de tasación y algunas observaciones de qué puede perjudicar esa evaluación.Para el tasador Jimmy Rivera Rubio, lo primero es "establecer un punto claro: todo va a depender del segmento del mercado que estemos analizando. Hay segmentos que van a reconocer un tipo de mejora más que otro". Por ello, advirtió que la misma propiedad no tendrá la misma evaluación si la hace otra persona en otro momento.Como ejemplo ofreció la adición de una piscina. Mientras esa mejora puede agregar valor e incluso ser parte de lo que espera un cliente que busca una casa con control de acceso y por encima de los $500,000, puede ser perjudicial o indeseada en un vecindario abierto, construido hace 40 o 50 años, con lotes más pequeños y casas por debajo de los $180,000.¿Qué es lo típico?El experto exhortó a tener cuidado con el tipo de mejoras que se hacen si el plan es vender la propiedad: "Si las casas del vecindario típicamente tienen cerca de 2,000 pies habitables y ese es el rango, si le duplicaste el tamaño podría considerarse una sobremejora, porque la sacaste de lo típico". Esa desviación puede hacerla menos deseable para los compradores potenciales y el aumento en valor no necesariamente va a guardar una relación positiva respecto al costo de esa mejora.En el caso de que la ampliación fuese para agregar una segunda unidad, el análisis sería distinto y debe tomarse en cuenta que atraería a otro tipo de comprador.Estética y mantenimiento"Siempre es importante que la propiedad esté...

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