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Mitos y realidades del proceso de tasación de una vivienda

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Vincent

"Una tasación es una opinión de valor, profesional y sustentada. Pero al final es una opinión diferente a la de otra persona".Así explicó el tasador Ed Daniel Rivera Castillo la realidad de que una misma propiedad puede recibir valores con miles de dólares de diferencia solo porque la evaluación la hicieron dos profesionales distintos.A continuación, el también secretario del capítulo del Caribe del Appraisal Institute aclaró dudas sobre el proceso de tasación, qué conlleva y qué opciones hay cuando un cliente tiene reparos sobre el valor asignado a la propiedad que está en proceso de vender o comprar.¿Cómo es el proceso de tasación?"Cuando el banco o cualquier persona nos contrata, el tasador o tasadora visita la propiedad. Hace una inspección que incluye tomar medidas a todas las estructuras que estén dentro de la parcela a tasar", presentó Rivera como primer paso. Si hay dos o tres casas, todas se miden si están en la misma escritura.Según explicó, estas medidas no se hacen en los condominios, porque en la escritura de propiedad horizontal se establecen el área específica a la que cada dueño tiene derecho. En cambio, en las casas puede haber ampliaciones o cambios en el área que se considera de vivienda, como sucede cuando se cierra una marquesina.Lo segundo es la inspección visual de en qué condiciones están los elementos de la casa. "El tasador no es un inspector de vivienda. No certifica si los sistemas funcionan o hay vicios ocultos", aclaró. "Si había comején detrás del gabinete, yo no pude verlo". Sí se verifica cómo lucen los gabinetes, si las gavetas cierran, si no hay daño por fugas de agua, si los grifos funcionan, si el techo parece no tener goteras y asuntos similares."Mientras mejores condiciones se vean, usualmente eso tiene un impacto positivo en el valor", mencionó. También se observa la calidad de construcción, como el estado del techo, y si se han hecho mejoras como tener ventanas de seguridad o se han actualizado equipos."Es importante que las modificaciones hayan sido de acuerdo con el vecindario", destacó. Es decir, una casa pequeña de un solo baño y construida hace 60 años en Puerto Nuevo no va a dispararse en valor porque su propietario le hizo piscina y le puso pisos de mármol. Después de recopilada esa información, viene la investigación de comparables y utilizar software para emitir el informe de valor.¿Cómo se consiguen y escogen las comparables?Rivera destacó que mientras más fuentes tenga la oficina de...

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