NC***Rechazan presión de la banca hipotecaria ante amenaza de pérdida de hogares
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BAJADA: Aseguran que no hay demandas contra deudores hipotecarios si solicitan mitigación de pérdida
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Rebecca Banuchi
rebecca.banuchi@gfrmedia.com
Twitter: @rebanuchi
Ejecutivos de la banca hipotecaria rechazaron este jueves que en Puerto Rico ese sector emplee mecanismos de presión al presentar demandas en ejecución de hipoteca, mientras el deudor participa en un programa de mitigación de pérdida para intentar preservar su vivienda.
Silvio López, presidente de la Mortgage Bankers Association (MBA), señaló que las instituciones hipotecarias en la Isla se rigen por el Reglamento X, aprobado a nivel federal para obligar a los acreedores hipotecarios a proveer a los clientes alternativas de mitigación de pérdida y detener cualquier gestión de cobro por la vía judicial hasta que ese trámite no se haya completado.
No obstante, López no pudo garantizar el fiel cumplimiento de esa normativa.
"Entiendo que se está cumpliendo, pero no puedo decir que todas las instituciones lo están haciendo porque hay que verlo caso por caso⦠pero las reglas están para que no se hagaâ, manifestó ante los miembros de la Comisión de Hacienda de la Cámara de Representantes.
El presidente de la MBA emitió sus comentarios durante una vista pública en la que se evaluó el Proyecto de la Cámara 2803, de la autoría del representante César Hernández Alfonzo, para prohibir el llamado "dual trackingâ, que se refiere a la práctica mediante la cual un acreedor hipotecario presenta una acción judicial en ejecución de hipoteca mientras el deudor participa en un proceso de mitigación de pérdida ("loss mitigationâ).
Entre las alternativas disponibles para evadir la posible ejecución hipotecaria, las instituciones financieras ofrecen la reducción o suspensión del pago de la hipoteca por un tiempo determinado, la modificación de los término del préstamo y la venta de la propiedad al precio del mercado aunque no cubra el balance adeudado al acreedor ("short saleâ ).
López mencionó que, durante el proceso de mitigación, el acreedor detiene o pospone la gestión de cobro por la vía judicial "en la inmensa mayoría de los casosâ. Explicó que esto no ocurre cuando el deudor incumple con la presentación de todos los documentos requeridos como parte de ese proceso o no coopera con la evaluación de su caso.
López apoyó la intención del proyecto bajo discusión, pero condicionó su aval a...
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