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¿Cómo participar de una subasta de propiedades en el tribunal?

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Vincent

En una reducida oficina del piso 8 del Centro Judicial de San Juan, dos alguaciles sentados tras sus escritorios encaran a nueve personas que, en silencio, esperan que el reloj marque las 10:00 a.m. del 2 de agosto de 2023.Sin demora, el alguacil Efraín López saluda a los presentes y comienza el proceso de subastar un apartamento del condominio Crystal House de Río Piedras que, tras ejecutarse su hipoteca, se ofrece por un mínimo de $43,400.No hay ofertas por parte del banco que ganó la demanda de ejecución. Tampoco de los presentes. "Se declara desierta. Nos vemos el 9 de agosto a la misma hora", informó López.De inmediato, su colega Pedro Hieye abre el siguiente caso: una vivienda de Country Club. "En este caso aparentemente hay unas personas que están interesadas", indica el alguacil, luego de observar que ninguno de los presentes se fue al cerrarse la subasta anterior."Es menester informarles que las deudas del CRIM (Centro de Recaudación de Impuesto Municipales) no están incluidas en la sentencia. No tienen nada que ver con el tribunal. Y si tuviesen cuotas de mantenimiento, ya sea por condominio o control de acceso, tampoco están cubiertas", advirtió Hieye.Sobre los requisitos para licitar, enumeró la edad mínima de 21 años, entender español y saber que si gana, "se debe consignar en el momento" el importe, mediante cheque certificado o una combinación de giros postales, bancarios y efectivo hasta $9,999.Para este tipo de propiedad, el "tipo mínimo" para licitar -como se llama el monto en que pueden comenzar las ofertas- era de $66,135."¿Quiénes están en la intención de licitar?, preguntó el alguacil"Por el momento no hay oferta", murmuró la representante del demandante Banco Popular. "Yo paso", ripostó uno de los inversionistas presentes. "Se queda para la segunda", afirmó otro.Con ello, el alguacil declaró desierta la subasta y, como en la propiedad anterior, se pondrá en subasta siete días, pero con un precio mínimo de $44,091.33.Todo el proceso, incluida la orientación, tomó cinco minutos.Sin embargo, uno de los licitadores presentes, Jaime Cruz, compartió a En pies cuadrados que ese breve trámite es solo una ínfima parte de lo que conlleva prepararse para pujar por una propiedad que subasta el tribunal."Uno tiene que correr""No es la mejor alternativa porque es la que más uno tiene que correr y la de mayor riesgo", opinó el inversionista, que indicó tener 22 años en el negocio de comprar, remodelar y revender viviendas. Explicó...

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