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Pocos inspeccionan las propiedades que van a comprar

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Vincent

Solo una evaluación realizada por un ingeniero licenciado puede determinar si una casa, apartamento o edificio tiene la capacidad de resistir un sismo.Sin embargo, aún son pocos los puertorriqueños que contratan a un profesional para inspeccionar la propiedad que van a vender, comprar o alquilar. Esto es así a pesar de que desde hace casi 15 años la Ley 93 de 2006 ordena a los corredores de bienes raíces orientar al propietario y al prospecto comprador acerca de la conveniencia de realizar una inspección física a la propiedad por un profesional debidamente licenciado por el estado."Quienes más solicitan el servicio son los extranjeros que vienen a comprar aquí", expresó el ingeniero Juan Charles, quien tiene más de 30 años de experiencia en la industria. "Como no es obligatorio solicitar una inspección, muchas personas no lo hacen si a simple vista parece que la propiedad está bien. Entienden que es un gasto".La inspección a la que alude la ley, explicó Charles, es para constatar que la estructura y sus alrededores estén en buenas condiciones y que, por ejemplo, las puertas y ventanas estén instaladas correctamente o que el edificio esté libre de hongo y de plagas.Ese tipo de servicio lo puede brindar tanto un ingeniero licenciado como un inspector de calidad de vivienda, luego de que en 2007 el Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico y la inspectora Mary Ayuso llegaran a un acuerdo que puso fin a la demanda entre ambos.Pero para saber si una propiedad puede resistir un terremoto y fue construida acorde con los códigos de construcción vigentes, la evaluación la debe hacer un ingeniero licenciado. "Lo primero que hay que tener para hacer esa evaluación es el plano, pero muchas estructuras en Puerto Rico carecen de planos. Hasta en urbanizaciones, a veces al remodelar les hacen empates que no cumplen con los requisitos del plano original", indicó Charles.Entre otros documentos necesarios, según el ingeniero, están el récord de inspecciones anteriores, los permisos de construcción y de uso, el certificado del constructor o contratista y el estudio de suelo. "El ingeniero, con su experiencia, dice si entiende que esa estructura, con esas características, puede resistir o no es susceptible a colapsar bajo movimientos de tierra moderados", dijo el experto. "No puede certificar que pueda resistir todo tipo de movimiento, así que se concentra en movimientos moderados, que son sismos de cinco o menos en intensidad".El ingeniero también...

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