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Reclamaciones en los condominios

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Jaime J. GonzálezTal vez la falta de conocimiento de seguros y el no contar con una póliza personal (tipo "Homeowners", "Personal Package" y/o Póliza de Vivienda/ "Dwelling" / "Hazard" con el endoso DP 17 66, que asegure la propiedad que le pertenece única y exclusivamente al titular, son las razones principales por las cuales muchos dueños de apartamentos no han podido cobrar aún del seguro para reparar sus unidades luego de los huracanes Irma y María de 2017. Y, tres años más tarde, ya comenzamos una nueva temporada de huracanes.La falta de conocimiento pudiera ser por no tener un agente o corredor de seguros que los oriente debidamente (ya sea al propio Consejo de Titulares y/o a los dueños de apartamentos) y hayan optado por pensar que estaban asegurados bajo la póliza maestra del condominio, cuando en realidad la propiedad le pertenece exclusivamente al titular. Una cosa es la propiedad del condominio (elementos comunes) y otra es la propiedad personal o privativa del titular. Algunos de los elementos privativos (originales o mejoras y alteraciones) que le pertenecen a los dueños de apartamentos son su cocina, baños, el revestido de los pisos o paredes.He aquí algunos de los problemas principales en asegurar elementos privativos del titular en la póliza maestra del condominio:1. Para reclamar sus daños al apartamento el titular tiene que presentar su reclamación a la aseguradora a través del Consejo de Titulares del Condominio. Con una póliza de seguros individual el titular haría su reclamación directamente a su aseguradora.2. Los elementos privativos que le pertenecen exclusivamente al titular de un apartamento podrían estar excluidos de la póliza maestra del condominio. Los elementos privativos que le pertenecen exclusivamente al titular están cubiertos en una póliza maestra de condominios únicamente si se le requiere al Consejo de Titulares asegurar dicha propiedad. Nuestra experiencia en Antilles Insurance Company ha sido que en la gran mayoría de los casos no existe tal requisito en la Escritura Matriz y/o su Reglamento y para la sorpresa de los titulares, su propiedad está excluida de la póliza maestra del condominio.3. Los daños del condominio no sobrepasan el deducible del 2% para el peligro de huracán de la póliza maestra del condominio y por ende, el condominio se queda desprovisto de fondos para reparar los elementos comunes de su estructura y los apartamentos. Por ejemplo, un condominio asegurado por $10 millones tiene un...

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