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Reglas no deben frenar acceso a préstamos

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Por José A. Delgado

Jdelgado@elnuevodia.com

Junto a algunos de sus ayudantes, el jefe de esa oficina federal, Richard Cordray, recibió ayer a representantes de la industria hipotecaria en Puerto Rico, que han expresado preocupación de que los nuevos requisitos para las 'hipotecas cualificadas' limiten la entrada al mercado de hasta el 45% de los compradores en la Isla y el 27% de los que quieran refinanciar su hogar.

Los cálculos de la oficina federal - CFBP (por sus siglas en inglés) -, son, sin embargo, que alrededor del 88% de las transacciones hipotecarias en la Isla están garantizadas por alguna entidad auspiciada por el gobierno federal, lo que las exime del requisito de que a partir de enero las deudas del consumidor no pueden exceder el 43% de sus ingresos para poder optar por una hipoteca cualificada, a través de la cual también se obtienen mejores tasas de interés.

La nueva regla busca proteger a los compradores de vivienda y evitar una crisis como la de las 'hipotecas basuras', que ayudaron a crear la crisis financiera de hace cinco años, según la CFPB.

Samuel Gilford, portavoz de la CFPB, indicó que los representantes de la industria de Puerto Rico, "después de tomar en cuenta las exenciones" a la regla, aceptaron que su propio cálculo sobre las hipotecas que pueden quedar fuera de la categoría de menor riesgo se reduce del 45% al 20%.

Un análisis de la empresa Estudios Técnicos concluyó que el 45% de las compras de vivienda de los últimos dos años fueron hechas por consumidores que tenían comprometido más del 43% de sus ingresos.

"Ellos tienen unos números distintos. Creo que llegamos a un entendimiento de que Puerto Rico tiene unas necesidades particulares frente a otras jurisdicciones", señaló, por su parte, el presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Agustín Rojo, quien estuvo en la reunión con Cordray en compañía del vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Bancos, Arturo Carrión, y otros representantes de...

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