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Repuntan los valores de la vivienda en Gurabo

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Vincent

En el mercado de vivienda del municipio de Gurabo, duramente golpeado por más de 10 años de contracción económica, "los valores están empezando a llegar a los niveles antes de 2007", aseveró Rafael Rojo, presidente de la desarrolladora VRM Companies.Esta observación se confirma al examinar los datos oficiales: sin haber gran variación en el total de compraventas por año, en la actualidad los cierres con precios por encima de $200,000 están en alza.En concreto, en lo que va de año, se han cerrado 240 propiedades. De esas, 181 son por menos de $200,000 (75.4%), 54 (22.5%) fueron entre $200,001 y $499,999, y 5 (2.1%) por $499,999 o más.En contraste, en 2021, de 575 compraventas, 70% fueron de $200,000 o menos, 21% fueron entre $200,001 y $499,999 y por encima de $500,000 hubo cuatro (0.07%). De esas cuatro, dos fueron transacciones de negocios y desarrollos, no residencias.La tendencia se extiende al ver que en 2020, cuando hubo meses sin cierres por las restricciones de la pandemia, fueron 465 las compraventas entradas. Por menos de 200,000 hubo 398 (85.7%) y 61 (13%) fueron entre $200,001 y $499,999. Dos registradas entre $500,000 y $1,000,000 y otras cuatro (1.3%) por encima de ese umbral fueron adquisiciones de terrenos para desarrollar viviendas o áreas comunes. Aún así solo son 1.3% del total. Mientras, en 2019, de las 499 compraventas, 88% fueron por menos de $200,000; 11% de ese punto a $499,999, y no hubo por más de $500,000.De forma similar, de las 575 de 2018, 90% fueron por menos de $200,000; 8.9% de ese punto a $499,999 y 1.1% por encima de $500,000. En ese segmento las dos registradas fueron comerciales.Estas alzas en el segmento de más de $200,000 está impulsado mayormente por vivienda existente, debido a que la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) reportó que en Gurabo se construyeron 210 unidades nuevas en los pasados tres años, con precios de venta promedio de $138,900 en 2019, $123,635 en 2020; y $179,747 en 2021El caso Ciudad JardínRojo compartió que cuando VRM Companies adquirió Ciudad Jardín Gurabo a finales de 2020 apostó a que habría apetito no solo para revender decenas de viviendas deshabitadas, sino también para construir nuevas con la marca River Homes."La realidad es que el mercado nos ganó", compartió Rojo sobre el fenómeno de que otros...

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