Reyes V. Jusino, 1985, 116 D.P.R. 275
| Autor | Dra. Ruth E. Ortega-Vélez |
| Páginas | 263-266 |
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Simulación Relativa. Contraescritura como Negocio Válido.
Nota: El Tribunal explica que el efecto jurídico de una simulación contractual relativa depende de si el negocio jurídico verdadero es digno o no de protección jurídica.
Hechos: Mediante escritura pública núm. 21, denominada Compraventa, Reconocimiento de Hipoteca y Constitución de Hipoteca, otorgada ante la notario Gladys Iglesias Strong , Rubén D. Reyes y su esposa Gladys Aponte vendieron a los esposos, Juan Jusino Díaz y Luz C. Negrón, un inmueble y sus anejos. Como precio de compraventa se hizo constar la cantidad de $61,000, a ser satisfechos mediante $14,000 entregados en el acto y el balance en virtud de un pagaré hipotecario al portador de $30,000. Los vendedores extendieron otro pagaré por $17,000 a favor de los compradores para saldar en su día una hipoteca preexistente. A modo de paréntesis, adviértase que el pago de estos $17,000 se acreditaron al comprador, a pesar de la incongruencia que arroja la extensión del pagaré a su favor. Sin embargo, ahí no terminó la transacción. Subsiguientemente, por documento denominado Contrato Privado y sin comparecer la Sra. Gladys Aponte de Reyes, se consignó que “las partes desean aclarar que el precio verdadero de compraventa es de $95,000.00)”. A tal efecto, los esposos Jusino-Negrón firmaron un pagaré por $51,000 a favor de Reyes exclusivamente.
La firma de estos múltiples documentos configuró varios negocios jurídicos. Entre los años 1976 al 1978, sobrevinieron complicaciones contributivas relativas a una deuda de Reyes sobre dicho inmueble. El comprador Jusino Díaz se vio obligado a cumplir un plan de pago que Reyes había convenido con Hacienda. Así, pagó contribuciones adeudadas por Reyes para solucionar y evitar un trámite de apremio por Hacienda.
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Posteriormente, Jusino Díaz incumplió algunos pagos de las mensualidades para amortizar la deuda de compraventa acordada en el documento privado. Reyes lo demandó, reclamándole la suma de $14,115 como balance impagado del pagaré de $51,000. Jusino Díaz contestó y negó todas las alegaciones. Reconvino. Aunque admitió como precio de compraventa verdadero los $95,000 consignados en el documento privado, esgrimió la escritura pública de compraventa en apoyo de su reclamo al reembolso de las contribuciones mencionadas. Además, alegó poseer el pagaré vencido de $17,000 firmado a su favor por el demandante Reyes. Finalmente, reclamó $15,000 en daños y perjuicios por el...
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