Senior las Marías v Registrador, 1982, 113 D.P.R. 675
| Autor | Dra. Ruth E. Ortega-Vélez |
| Páginas | 327-330 |
Page 327
Presunción de Donación.
Hechos: La corporación Condominio Punta Las Marías, Inc. era dueña de un solar de 3,881 metros cuadrados localizado la Urbanización Ocean Park, Santurce, Puerto Rico, inmueble que dicha corporación había adquirido en permuta, por un valor de $382,500 mediante la escritura pública Núm. 554, de fecha 9 de octubre de 1968, otorgada ante el notario público Ángel A. García.
Para principios de la década del 70 la referida corporación, con el propósito de construir un condominio residencial, obtuvo un “préstamo interino de construcción” de garantizado por una hipoteca sobre el referido bien inmueble. Comenzada la construcción del edificio, la corporación Condominio Punta Las Marías, Inc. se fue a la quiebra; quedó el edificio a medio terminar. Hasta ese momento el principal de dicho préstamo ascendía a $2,354,935.80. Vencido y no pagado el préstamo, la acreedora hipotecaria El Paraíso Properties, Inc. presentó la correspondiente demanda de ejecución de hipoteca, celebrándose la subasta casi seis años más tarde desde la fecha de la radicación de la demanda, período durante el cual el edificio permaneció abandonado.
El acreedor hipotecario compareció y licitó en la primera subasta. Se le adjudicó la propiedad y se le otorgó la correspondiente escritura de venta judicial y cancelación de hipoteca. Sénior Las Marías Corp. adquirió de El Paraíso Properties, Inc., mediante una escritura de dación en pago otorgada en la ciudad de Boston, el antes mencionado bien inmueble en pago parcial– $750,000– de una deuda de mayor cuantía que para con la recurrente Senior Las Marías tenía Continental Mortgage Investors. Esto formó parte de una transacción que fue negociada dentro de un procedimiento de quiebra relativo a la mencionada Continental Mortgage Investors en la Corte federal. La transacción mereció la aprobación de ese Tribunal.
Presentada la escritura de Protocolización de Escritura de Dación en Pago en el Registro de la Propiedad, el Registrador denegó su inscripción a base de la presunción de que había donación envuelta en la transacción solicitada. La vendedora adquirió la propiedad por $3,057,000.00 y vende por la cantidad de $750,000.00. Pendiente de inscripción se hallan los asientos 33 y 34 los cuales se notifican con esa misma fecha.
Las Marías Corp. presentó un escrito de recalificación. El Registrador se reafirmó en su denegatoria original.
Sénior Las Marías Corp. recurre ante el Tribunal Supremo.
Controversia...
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