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Suben los precios y baja la compraventa de viviendas en 2022

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Vincent

El año 2022, marcado por varias alzas en las tasas de interés y la inflación, culminó con una merma de 17.8% en la cantidad de viviendas compradas mediante hipoteca.A la vez, según consta en el más reciente informe de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), aunque se vendieron menos unidades, se registraron aumentos en los precios promedio de venta, tanto en las unidades de nueva construcción como en las existentes.En concreto, la banca hipotecaria financió en 2022 cerca de 10,915 viviendas; 2,369 menos que las 13,284 financiadas en 2021. El total de estas ventas ascendió a $2,024 millones.En cuanto a los precios, en la vivienda nueva, el aumento interanual fue de 3.4% con un precio promedio de $246,116.70 en el 2021 y de $254,769 en 2022. Al observar el total de ventas, las nuevas sumaron $242.79 millones.Mientras, en el inventario de vivienda preexistente, el precio de venta promedio en 2022 fue de $178,817.69, frente a $175,648.80 en 2021, para un alza interanual de solo 1.8%. El total de ventas en este segmento fue de $1,781 millones.Como referencia, los datos de la OCIF apuntan a que el 2020 cerró con un precio de venta promedio de $168,438.95 y con 10,209 unidades vendidas. Ese promedio de precio reflejó un alza de 8% respecto al promedio de $154,612 registrado en 2019.La merma en la venta de propiedades residenciales en Puerto Rico durante el año pasado tuvo como telón de fondo el ajuste de política monetaria por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos. A medida que el banco central estadounidense ajustó la tasa de fondos federales en siete ocasiones seguidas, la tasa de interés en préstamos hipotecarios llegó a exceder 6%, lo que reduce el poder adquisitivo de los compradores.Estable la vivienda nuevaAl mirar el segmento de vivienda nueva, la OCIF informó que en el 2022 se compraron mediante hipoteca 953 unidades. La cifra registrada el año pasado en este...

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