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Mi vecino se llama 'LLC'

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Vincent

Imagine que llega a su casa y encuentra debajo de su puerta la tarjeta de una persona con un apellido raro que le ofrece comprar su propiedad al precio que usted pida. O que, por años, usted ha mantenido una casita en el campo y de la noche a la mañana, alguien ofrece comprarla por lo que sería el doble o hasta el triple de su valor. Más aún, piense que usted lleva toda una vida en una comunidad y de repente, ya no tiene vecinos porque quienes ahora ocupan la propiedad son huéspedes distintos cada semana.Esos son tres de varios relatos que ha recibido El Nuevo Día acerca de la dinámica que prevalece en diversos segmentos de las bienes raíces de Puerto Rico y que a su vez, va de la mano con otra tendencia: la compra de propiedades a través de Compañías de Responsabilidad Limitada o LLCs, por sus siglas en inglés.Una búsqueda realizada por este diario en el sistema digital Karibe del Registro de la Propiedad de Puerto Rico da cuenta de sobre 15,000 documentos presentados relacionados con la compraventa de inmuebles a favor de una entidad LLC en los pasados 20 años. Pero la amplia mayoría de tales presentaciones -sobre 10,500- se han concretado en los pasados cinco años, hasta alcanzar en el 2021, el mayor número de documentos que se haya radicado en un año y que estén relacionados a una compraventa en la que media una entidad cuyo nombre incluye las letras "LLC".En el 2021, entre las presentaciones al Registro de la Propiedad se identificaron aproximadamente unos 2,884 documentos relacionados a una compraventa relacionada a una LLC.Sobre todo, al efectuar la consulta considerando el valor de las transacciones, la amplia mayoría de estas -unas 13,000- se produjeron en propiedades con un valor de $500,000 o menos. Mientras, alrededor de 1,700 documentos estarían relacionados a transacciones entre $1 a $5 millones.Dos décadas de transaccionesDe acuerdo con el sistema que sirve como un custodio de las transacciones inmobiliarias en Puerto Rico y depositorio de testamentos y embargos, entre otros documentos, la primera vez que una entidad LLC compró un inmueble en la isla fue en el 2000 cuando Whitcor Properties LLC compró un lote de terreno en Culebra por poco más de $57,600.Hasta el año 2010, las transacciones inmobiliarias a favor de una LLC en el Registro de la Propiedad, podían contarse con los dedos de las manos.En el 2011, un año después de que colapsara una tercera parte del sistema bancario de la isla por la burbuja inmobiliaria que se...

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