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Vendedores recortan precios ante el enfriamiento del mercado de vivienda

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Vincent

Aunque aún se ven anuncios no sujetos a tasación y la preferencia por compradores en efectivo, el alza en intereses y la incertidumbre respecto a la economía se han juntado para que en Puerto Rico se registren recortes en los precios de viviendas en venta y más unidades que tardan meses en ser opcionadas."En el rango de propiedades cerca de los $250,000, que mayormente se compran con financiamiento, el impacto principal son los intereses que han ido subiendo", afirmó la corredora de bienes raíces Maribel Torres. "Pienso que también la situación de la incertidumbre de la ley 60 (Código de Incentivos) es un factor que impacta al inversionista que mayormente estaba comprando en efectivo".Tras recalcar que son dos mercados diferentes, la fundadora de la firma que lleva su nombre indicó que la reducción en precio es un efecto esperable a raíz de la merma que se ha registrado en las compraventas en 2022 respecto al año pasado. Esto responde a que, a fin de cuentas, el objetivo es lograr la venta.Por su parte, el realtor Eli Torres, de One Sixteen Group y eXp Puerto Rico, estimó que "los precios se están ajustando, tampoco es que estén bajando. Simplemente hay propiedades que se listaron a precios muy altos".Detalló que según su experiencia los recortes en precios son más frecuentes en listados "desde los $400,000, pero mayormente en los de $800,000 en adelante"."Sin embargo, lo superlujoso, de más de $4 o $5 millones veo que se está moviendo", precisó.De forma similar afirmó que el inventario de menos de $250,000 todavía puede recibir múltiples ofertas debido a que continúa escaso. Tampoco ve impacto mayor en mercados rurales donde, típicamente, salen a la venta muy pocas casas y siempre toman más tiempo, a menos que estén en construcciones más recientes y en desarrollos cerrados.Aún así, reconoció que "todo se está enfriando porque al subir los intereses a la gente le da miedo y quieren esperar".Algunos ejemplosGuaynabo y San Juan, que se mantuvieron como localizaciones deseables incluso en los años de crisis inmobiliaria, tienen múltiples propiedades listadas por más de 50 días, según una búsqueda realizada por este medio. Mayormente se trata de casas y apartamentos por encima de los $300,000.Por ejemplo, una vivienda remodelada...

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