Building Mainenance V. Hato Rey 109 D.P.R. 656

Autor:Dra. Ruth E. Ortega-Vélez
Páginas:24-26
 
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Prueba Documental y Física. Autenticación e Identificación. Afidávit. Hechos: Building Maintenance Services, Inc., demandó a Hato Rey Executive Building, Inc., en cobro de una alegada deuda por concepto de servicios de mantenimiento prestados por la demandante a un edificio propiedad de la demandada, cuyas dependencias estaban rentadas a diferentes inquilinos en virtud de contratos de arrendamiento entre estos y la demandada. Para asegurar la efectividad de la sentencia que pudiera recaer, la demandante obtuvo un mandamiento de embargo de los cánones, con orden a los inquilinos de consignarlos con el alguacil del tribunal. Al enterarse de dicho embargo, el Banco de Economías presentó demanda de intervención. Alegó tener un derecho preferente sobre los cánones embargados por haberle sido cedidos por la demandada con anterioridad a la presentación de la demanda de Building Maintenance, cuyas cesiones, alegó, se efectuaron mediante documentos auténticos. Building Maintenance se opuso a la intervención por no aparecer que las cesiones se inscribieron en el Registro de Contratos de Refacción Industrial y Comercial, según requerido por la Ley de Cesión de Cuentas por Cobrar. El tribunal desestimó la demanda. El Banco recurre ante el Tribunal Supremo.

Controversia: Si aplica en este caso la Ley de Cesión de Cuentas por Cobrar. Decisión del Tribunal Supremo: Revoca la sentencia. No habiéndose cedido los cánones en garantía de un crédito y sí en pago de una deuda, ni apare de los autos que la cedente se dedique a actividades comerciales, industriales o profesionales, como lo requiere la citada Ley de Cesión de Cuentas por Cobrar, esta no aplica. Siendo inaplicable dicha ley y habiéndose cedido los cánones mediante documentos otorgados ante notario, lo que les da fecha cierta anterior al embargo, las cesiones son oponibles a terceros, en este caso la embargante, conforme a las prescripciones del Código Civil sobre la cesión de crédito.

Fundamentos legales: La Ley de Cesión de Cuentas por Cobrar fue adoptada luego de un estudio de las leyes de esta naturaleza vigentes en veintidós estados de los Estados Unidos. Esta, y la Ley de Contratos de Refacción Industrial y Comercial, por virtud de la cual se creó el registro de contratos de refacción

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industrial y comercial "a cargo de los actuales registradores de la propiedad en sus respectivos distritos", se aprobaron como parte de un propósito legislativo común a ambos estatutos...

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