Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Septiembre de 2013, número de resolución KLRA201300729
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLRA201300729 |
| Tipo de recurso | Recursos de revisión administrativa |
| Fecha de Resolución | 30 de Septiembre de 2013 |
LEXTA20130930-091 Guerra v.
ZIMA Development
| | | REVISIÓN procedente del Departamento de Asuntos del Consumidor SOBRE: CONSTRUCCIÓN Querella Núm. SJ0007821 |
Panel integrado por su presidenta, la Juez García García, el Juez Hernández Sánchez y la Juez Grana Martínez.
Hernández Sánchez, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico a 30 de septiembre de 2013.
Raimundo Guerra, su esposa Carolina Pérez Blair y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos (recurrentes) solicitan la revisión administrativa de una Resolución emitida por la Oficina Regional de San Juan del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo). Mediante la misma, DACo desestimó la presente querella, debido a que concluyó que existe identidad de partes en este caso y en el caso número SJ0001212 y que la parte querellante ya obtuvo un remedio respecto a los mismos hechos en controversia en la querella de epígrafe.
Por los fundamentos expuestos a continuación, se desestima este recurso.
Los hechos que anteceden y que motivaron la presentación del recurso, se exponen a continuación.
El 7 de febrero de 2012 los recurrentes radicaron una querella ante DACo al amparo del Artículo 1483 del Código Civil, 31 L.P.R.A. Sec. 4124. En esencia, alegaron que luego de unas fuertes lluvias ocurridas a finales del mes de agosto de 2011, se taparon los drenajes de la terraza del apartamento de arriba de su propiedad. Añadieron que, como consecuencia de dicha obstrucción, la terraza estuvo inundada con varias pulgadas de agua por un periodo de casi tres semanas y que la presión del agua acumulada ocasionó que el agua buscara salida a través del concreto que separa el piso del apartamento superior y el techo de las habitaciones del apartamento de los recurrentes, por lo que surgieron filtraciones en dos habitaciones y dos baños de su propiedad.
La referida querella se presentó contra: la desarrolladora ZIMA Development Corp. (ZIMA); el contratista CRC Contractors, S.E. (CRC); el Consejo de Titulares del Condominio Bosque del Mar (Consejo), ya que, conforme a la escritura matriz, algunas de las áreas afectadas corresponden a elementos comunes del Condominio; el Sr. Mark C. Stillman y la Sra. Livia Santiago, dueños del apartamento cuya terraza está ubicada arriba del apartamento de los recurrentes (Stillman-Santiago); y de los aseguradores de nombres desconocidos A, B, C y D.1
El 26 de marzo de 2012 ZIMA y el Consejo presentaron sus respectivas mociones de desestimación, en las que alegaron la defensa de cosa juzgada. En esencia, alegaron que existía identidad de partes y de hechos entre la presente querella y un caso anterior radicado por el recurrente Raimundo Guerra ante DACo.2 Los recurrentes se opusieron mediante Oposición a Moción de Desestimación.3
Luego de un dinámico trámite procesal,4 el 13 de junio de 2013, archivada el mismo día, DACo...
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