Sentencia de Tribunal Apelativo de 25 de Octubre de 2001, número de resolución KLAN0100045
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN0100045 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 25 de Octubre de 2001 |
| ADMINISTRACIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA, representada por su Agente privatizador, J.A. MACHUCA & ASSOCIATES, INC. Apelados v. HÉCTOR L. BORRERO Apelante | KLAN0100045 | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Ponce JPE 2000-0022 |
Panel integrado por su presidente, el Juez Brau Ramírez, el Juez Ortiz Carrión y la Jueza Pabón Charneco.
Brau Ramírez, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 25 de octubre de 2001.
El apelante, Héctor L. Borrero, solicita la revisión de una sentencia emitida el 12 de diciembre de 2000 por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Ponce, que declaró con lugar la demanda de desahucio por incumplimiento de contrato presentada contra el apelante por la parte apelada, Administración de Vivienda Pública, representada por su agente privatizador, J.A. Machuca & Associates, Inc.
Revocamos.
Según se conoce, la Administración de Vivienda Pública (Administración) es una agencia del Estado Libre Asociado, adscrita al Departamento de la Vivienda, que está encargada de la administración de los residenciales públicos en nuestra jurisdicción, 17 L.P.R.A. secs. 1001 y ss. Dicha agencia administra, entre otros, el residencial Aristides Chavier localizado en Ponce. La Administración recibe fondos federales, bajo la Ley federal de Vivienda de 1937, según enmendada, 42 U.S.C. sec. 1437 y ss.
A la fecha de los hechos, el residencial mencionado estaba siendo administrado mediante una compañía privatizadora contratada por la Administración.
El 4 de abril de 1994, el apelante suscribió un contrato de arrendamiento con la Administración, representada por su agente privatizador en ese momento, MAS Corporation, para la ocupación del apartamento 42 del edficio 7 del mencionado residencial.
Para este momento, el grupo familiar del apelante constaba de nueve (9) personas, a saber: el apelante, su esposa y siete (7) hijos, todos menores de edad. En virtud del referido contrato, el apelante y su familia ocuparon el apartamento en cuestión.
Posteriormente, MAS Corporation fue sustituída como agente privatizador en la administración del residencial por J.A. Machuca & Associates, Inc.
En 1996, el Gobierno de los Estados Unidos adoptó la política pública de una falta y estás afuera (one strike and you are out), requiriendo a las jurisdicciones que reciben subsidios federales para vivienda que adoptaran medidas vigorosas para el desahucio de arrendatarios que estuvieran envueltos en actividad criminal, bajo la autoridad de lo dispuesto en la Ley federal. 42 U.S.C. sec. 1437d(l)(6).
De conformidad con lo anterior, el 28 de mayo de 1997, el contrato del apelante fue enmendado, incorporándose, entre otras, la siguiente cláusula, que establecía que el apelante:
Usará la vivienda exclusivamente como su domicilio privado para él y los miembros del grupo familiar identificados en este contrato y no usará o permitirá que ningún miembro del grupo familiar o huésped las use para actividades que afecten el ambiente físico o social del proyecto; ni actividades delictivas, como, por ejemplo, violación de los códigos y y leyes penales del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y de los Estados Unidos de América, ni actividades criminales dentro o cerca...
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