Sentencia de Tribunal Apelativo de 9 de Noviembre de 2001, número de resolución KLCE200101064
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE200101064 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 9 de Noviembre de 2001 |
LEXTCA20011109-05 Lincon Realty,Inc. v. Le Von Furniture,Inc.
Estado libre Asociado de Puerto Rico
| LINCOLN REALTY, INC. Demandante-Reconvenido Peticionaria v. LE VON FURNITURE, INC. Demandado-Reconviniente Recurrida --------------------------------------- PEDRO GOMEZ G. h/n/c PROTEC ROOFING Demandados v. ATLAS ROOFING CONTRACTORS, INC. Tercero Demandado | KLCE200101064 | CERTIORARI Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón CASO NUM. DPE1996-0649 CERTIORARI Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón CASO NUM. DAC1999-0059 |
Panel integrado por su presidente Juez Arbona Lago y los Jueces Urgell Cuebas y Aponte Hernández.
RESOLUCION
En San Juan, Puerto Rico, a 9 de noviembre de 2001.
Se recurre de resolución dictada el 19 de julio de 2001, en que el hermano foro de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón, declaró No Ha Lugar la moción de sentencia sumaria, presentada por el aquí peticionario, Lincoln Realty, Inc.
El 1ro de septiembre de 1993 la recurrida, Le Von Furniture, Inc. (Le Von), arrendó una porción o área de 14,121 pies cuadrados dentro de un edificio comercial perteneciente a Lincoln Realty, Inc. (Lincoln), ubicado en el Parque industrial Corujo, en Bayamón, P.R.. Se pactó en el contrato de arrendamiento un término inicial de cinco (5) años, con un canon mensual de $4,707.00 a pagarse a inicios de cada mes, con opción del arrendatario para extender el contrato por cinco (5) años subsiguientes.
Surge de los autos que luego del paso del huracán Georges por Puerto Rico, el 21 de septiembre de 1998 el techo del edificio presentó problemas de filtración de agua. Se alega que Lincoln realizó varios intentos, aparentemente no del todo fructíferos, por reparar el techo. Finalmente, en julio de 1996 Lincoln contrató los servicios de Atlas Roofing Contractors (Atlas) para reparar el problema en el sistema de impermeabilización del techo, por lo que se cotizó $16,675.00.
Posteriormente, el 26 de noviembre de 1996, Lincoln presentó la demanda Civil Núm. DPE96-0649(406) contra Le Von y sobre desahucio, incumplimiento de contrato, daños y perjuicios y sentencia declaratoria. Alegó, que Le Von había contratado sin autorización a un contratista para reparar el sistema de impermeabilización en el techo del área del edificio ocupada por Le Von, causándole nuevos daños a la superficie del techo del edificio y ocasionando que el estimado de costo de Atlas para las reparaciones necesarias aumentase en $17,300.00. Adujo además que según el contrato de arrendamiento Le Von solo podía hacer reparaciones en el área alquilada y que la superficie del techo que Le Von reparó afectó adversamente también a los demás inquilinos. Conforme a lo anterior Lincoln solicitó que se ordenara el desahucio de Le Von por incumplimiento contractual y se le condenara a pagar el incremento en el costo de la reparación. Solicitó además que se dictara sentencia declaratoria que obligue a Le Von a responder ante cualquier reclamación de otro inquilino contra Lincoln, por motivo de daños causados a consecuencia de las filtraciones de agua por el techo.
Luego de varios incidentes procesales que no requieren aquí discusión, el 20 de enero de 1999 Le Von radicó Moción Solicitando Remedios en Auxilio de Jurisdicción y Demanda en expediente por separado, DAC-99-0059 (502) reclamando compensación por daños y perjuicios ocasionados por alegado incumplimiento de contrato de Lincoln respecto al contrato de arrendamiento. Se alegó que Lincoln no había cumplido con sus obligaciones como arrendador al no mantener el inmueble apto para el fin destinado. Fundamentó su reclamación en lo dispuesto por los artículos 1051 (Cumplimiento a costa del obligado) y 1444 (Obligaciones del arrendador) del Código Civil de P.R., 31 L.P.R.A. § 3015 y 4051. Solicitó que el tribunal le concediera una indemnización no menor de $100,000.00, y que le autorizara y ordenara a efectuar las reparaciones a expensas de Lincoln. Para asegurar el cumplimiento de Lincoln, Le Von solicitó que se le permitiese depositar en la secretaría del tribunal los pagos mensuales hasta tanto terminaren las reparaciones. Consta en autos que a partir de la radicación de la demanda Le Von depositó el importe mensual de renta en el tribunal.
Posteriormente, el hermano foro de Instancia consolidó ambas acciones tal y como fue solicitado por Lincoln.
Así las cosas, el 11 de noviembre de 1999 Lincoln solicitó a Instancia que dictara sentencia sumaria contra Le Von y ordenara tanto la...
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