Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia - 48 D.P.R. 674
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 48 D.P.R. 674 |
48 D.P.R. 674 (1935) MORALES V. REGISTRADOR
TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Concepción Morales Viuda de Fernández, recurrente,
v.
El Registrador de la Propiedad de Guayama, recurrido.
No.: 952
Sometido: Mayo 25, 1935
Resuelto: Junio 14, 1935.
Notas de R. B. Pérez Mercado, R. (Guayama), denegando inscripción de una resolución aprobatoria del dominio. Confirmadas.
C.
Domínguez Rubio, abogado de la recurrente; el registrador recurrido compareció por escrito.
El Juez Asociado Señor Córdova Dávila, emitió la opinión del tribunal.
Concepción Morales viuda de Fernández trató de inscribir en el registro de la propiedad el dominio de dos fincas rústicas decretado a su favor por la Corte de Distrito de Guayama. Ambas fincas aparecen marcadas con las letras A y B. El título de la recurrente sobre estos inmuebles tiene su origen en la partición de bienes de su fenecido esposo Manuel Fernández Betancourt.
La recurrente obtuvo por adjudicación en las operaciones divisorias de dichos bienes un condominio de 3/7 partes de una finca de 25.75 cuerdas que su esposo había adquirido de los hermanos Marcelino, Roque y Hermenegildo Bermúdez López.
Posteriormente esta finca, poseída en común con Gregorio Santos, fué dividida, correspondiendo a la viuda una parcela de once cuerdas, y el resto al otro condómine Gregorio Santos. Esta parcela de once cuerdas es la que aparece marcada con la letra A. La otra finca, que se marca con la letra B, se compone de seis cuerdas de terreno y fué adquirida también por adjudicación en las operaciones divisorias de los bienes referidos.
El registrador denegó la inscripción solicitada, en distintas fechas y en diferentes notas, por no consignarse el nombre de los sucesores legítimos de Fernández Betancourt, ni citárseles personalmente, ni por edictos, en el supuesto de que fueran de ignorado paradero. La recurrente sostiene que el expediente de dominio ha sido debidamente tramitado y que la citación de las personas a que se refiere el Registrador no es esencial ni necesaria para que dicho expediente adquiera validez legal. Sobre este extremo gira toda la controversia en este caso, que ambas partes sostienen con animado interés en sus extensos y laboriosos alegatos. La cuestión, por lo tanto, se reduce a resolver si han debido consignarse o no en la resolución de la corte, los nombres de los sucesores de don Manuel Fernández Betancourt como anteriores dueños de la finca, y si los mismos debieron haber sido citados, como requisito previo para que pudiese dictarse la resolución judicial.
El artículo 395 de la Ley Hipotecaria dice, en lo pertinente, así:
"Todo propietario que careciere de título escrito de dominio, cualquiera que sea la época en que hubiese tenido lugar la adquisición, podrá inscribir dicho dominio justificándola con las formalidades siguientes:
"1.
Presentará un escrito al juez de primera instancia del partido en que radiquen los bienes, o al del en que esté la parte principal, si fuese una finca enclavada en varios partidos, refiriendo el modo con que los haya adquirido, y las pruebas legales que de esta adquisición pueda ofrecer, y
pidiendo que, con citación de aquel de quien procedan dichos bienes, o de su causahabiente y del Ministerio fiscal, se le admitan las referidas pruebas y se declare su derecho.
"2.
El juez dará traslado de este escrito al Ministerio fiscal, citará a aquél de quien procedan los bienes o a su causahabiente, si fuera conocido, y a los que tengan en dichos bienes cualquier derecho real;.................."
A juicio de la recurrente, cuando un heredero solicita que se declare a su favor el dominio de una finca adquirida por herencia, debe citarse a los vendedores del causante y además a los condueños de la herencia, en su carácter de copartícipes estos últimos, y no como anteriores dueños. Los hijos, arguye la recurrente, ocupan el lugar del padre, constituyendo una continuación de su personalidad que no puede desdoblarse para obviar o evadir la citación del dueño anterior....
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