Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 11 de Octubre de 1972 - 100 D.P.R. 844
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 100 D.P.R. 844 |
| Fecha de Resolución | 11 de Octubre de 1972 |
100 D.P.R. 844 (1972) E.L.A. V. SOCIEDAD PROTECTORA DE NIÑOS
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
EL ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO ET AL., demandante y recurrido, vs.
SOCIEDAD PROTECTORA DE NIÑOS ET AL., demandados y recurrentes.
Núm. R-70-193
100 D.P.R. 844
11 de octubre de 1972
SENTENCIA de P.
Santos Borges, J. (San Juan) adjudicando a cierta arrendataria--no al arrendador--la totalidad de la suma consignada por el Estado como justo valor de una parcela expropiada de una finca de mayor cabida arrendada. Modificada.
1.
DOMINIO EMINENTE--COMPENSACIÓN--MEDIDA Y CUANTIA DE LA COMPENSACIÓN--TOMA U OCUPACIÓN DE LA TOTALIDAD O DE SOLO PARTE DE UNA PROPIEDAD--DE PARTE DE LA PROPIEDAD--EN GENERAL-- PREDIO ARRENDADO--Salvo la existencia de circunstancias excepcionales, la valoración de una propiedad particular objeto de expropiación no debe, de ordinario, variar por el hecho que medie un contrato de arrendamiento.
2.
ID.--ID.--PERSONAS CON DERECHO A SER INDEMNIZADAS Y PAGO DE LA COMPENSACIÓN--PERSONAS CON DERECHO A INDEMNIZACIÓN--ARRENDATARIOS--Expropiado parcialmente un inmueble arrendado, no existe una norma judicial o estatutaria local específica que regule la distribución entre las partes interesadas de la suma consignada que representa el valor total del título de dominio expropiado.
En éstos casos debe recurrirse al contrato de arrendamiento vigente entre las partes.
3.
ID.--ID.--MEDIDA Y CUANTIA DE LA COMPENSACIÓN--TOMA U OCUPACIÓN DE LA TOTALIDAD O DE SOLO PARTE DE UNA PROPIEDAD--DE PARTE DE LA PROPIEDAD--EN GENERAL--PREDIO ARRENDADO--Expropiado parcialmente un inmueble arrendado, en ausencia de disposición contractual o estatutorias que otra cosa provea, dicha expropiación no afecta la obligación del arrendatario de pagar el canon convenido.
4.
CONTRATOS--INTERPRETACIÓN Y FORMA EN QUE OPERAN--REGLAS GENERALES DE INTERPRETACIÓN--INTENCIÓN O VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES--EN GENERAL--Irrespectivamente de la generalidad de los términos usados en un contrato, un tribunal no deberá entender comprendido en él cosas distintas y casos diferentes de aquellos que fueron objeto del contrato.
5.
DOMINIO EMINENTE--COMPENSACIÓN--MEDIDA Y CUANTIA DE LA COMPENSACIÓN--TOMA U OCUPACIÓN DE LA TOTALIDAD O DE SOLO PARTE DE UNA PROPIEDAD--DE PARTE DE LA PROPIEDAD--EN GENERAL-- PREDIO ARRENDADO--Expropiado parcialmente un inmueble arrendado, al arrendatario, de ordinario, no se le reconoce en esta jurisdicción el derecho a recobrar por daños ( losses ) por partidas tales como gastos de mudanza, costo de reinstalación de equipo, pérdida de negocios, plusvalía, etc.
6.
ID.--ID.--ID.--ID.--ID.--ID.--ID--Pagada por el Estado la justa compensación por el título de dominio de parte de un inmueble expropiado, dicha compensación generalmente no es afectada por el hecho de que la propiedad de la cual se expropia parte está sujeta a un contrato de arrendamiento.
7.
ID.--ID.--PERSONAS CON DERECHO A SER INDEMNIZADAS Y PAGO DE LA COMPENSACIÓN--PERSONAS CON DERECHO A INDEMNIZACIÓN--ARRENDATARIOS--Depende de los términos específicos pactados en el correspondiente contrato de arrendamiento de un inmueble parcialmente expropiado, el derecho del arrendatario a ser indemnizado--participando en la compensación pagada por el Estado al arrendador de dicho inmueble--por tales partidas de daños causádoles por la expropiación parcial como gastos de mudanza, costo de reinstalación de equipo, pérdida de negocios, plusvalía y otras de similar naturaleza.
8.
ID.--ID.--ID.--ID.--ID--En ausencia de estipulaciones en un contrato de arrendamiento de un bien inmueble en cuanto a los derechos del arrendatario a ser indemnizado en caso de ser dicho inmueble parcialmente expropiado--indemnización a ser satisfecha de la compensación pagada por el Estado como justo valor de la parte del inmueble expropiada--es la misión de un tribunal determinar la suma a que tiene derecho dicho arrendatario por la privación del uso y disfrute de la parte del área arrendada expropiada durante el resto del término de su arrendamiento, considerando que dicho contrato continúa en vigor sin reducción alguna en el canon.
9.
ID.--ID.--ID.--ID.--ID--Un arrendatario de un inmueble parcialmente expropiado que continúa obligado a pagar el canon pactado durante el resto del término del arrendamiento, tiene derecho--en ausencia de disposición contractual en el correspondiente contrato de arrendamiento o de una disposición estatutaria--a ser indemnizado con parte de la suma pagada por el Estado como justo valor de la parcela expropiada, por una pérdida que él sufra con motivo de dicha expropiación parcial, siempre y cuando dicho arrendatario pruebe: ( a )
que el valor del arrendamiento mermó debido al hecho de que la renta convenida ( contract rent ) es menor que la renta razonable en el mercado ( economic rent ) que pudiera él obtener en un subarrendamiento, esto es, pruebe su derecho a recibir el "valor en el mercado" del arrendamiento como compensación por la pérdida prematura, total o parcial, de su arrendamiento--cosa que no sucedió en el caso de autos; y, ( b ) que él ha sufrido daños por pérdidas futuras que deben ser compensadas, en vista de que en el futuro deberá continuar y vendrá obligado a pagar el canon total acordado pero no estará disfrutando del total de la propiedad que arrendó--cosa que sucedió en el caso de autos.
10.
ID.--PROCEDIMIENTOS PARA OCUPAR O TOMAR LA PROPIEDAD Y FIJAR LA COMPENSACIÓN--EVIDENCIA EN CUANTO A LA COMPENSACIÓN-- PRESUNCIONES Y PESO O CARGA DE LA PRUEBA--ARRENDATARIOS--Recae sobre el arrendatario de un inmueble parcialmente expropiado el peso de la prueba para establecer la pérdida por él sufrida con motivo de dicha expropiación parcial, hecho que, una vez establecido, le da a dicho arrendatario derecho a participar en la suma pagada por el Estado como justa compensación por la parcela expropiada de la finca de mayor cabida arrendada.
11.
PALABRAS Y FRASES-- Fórmula Schmutz.--En el campo de expropiación forzosa desígnase como fórmula Schmutz aquella fórmula desarrollada para determinar la compensación a ser pagada a un arrendatario de un inmueble parcialmente expropiado--que saldrá de la compensación total depositada por el Estado por dicha expropiación parcial--cuando dicho arrendatario establece que sufrirá pérdidas futuras al venir obligado a continuar pagando, después de la expropiación parcial, el canon total acordado, pero no estará disfrutando del total de la propiedad que acordó arrendar.
González, Jr., González-Oliver, Blanco Lugo & Morán y Fausto Ramos Quirós, abogados de la recurrente; Fiddler, González & Rodríguez y Federico Tilén, abogados de I.B.E.C.
Realty Corporation; Gilberto Gierbolini, Procurador General y Ruth Tentori de Lebrón...
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