Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 20 de Febrero de 1975 - 103 D.P.R. 417
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 103 D.P.R. 417 |
| Fecha de Resolución | 20 de Febrero de 1975 |
103 D.P.R. 417 (1975) BANCO DE SAN JUAN V. EL REGISTRADOR
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
BANCO DE SAN JUAN y ATLANTIC QUALITY CONSTRUCTION CORP., recurrentes
vs.
EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE SAN JUAN, recurrido
Núm. O-73-276
103 D.P.R. 417
20 de febrero de 1975
NOTA de Juan F. Ramírez Albite,
R. (San Juan II) denegando la inscripción de una escritura de hipoteca. Revocada, y se dicta sentencia ordenando al Registrador que inscriba la hipoteca sin defecto en cuanto a la suma de $120,000.00.
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HIPOTECAS--INMUEBLES--REQUISITOS Y VALIDEZ--NATURALEZA Y REQUISITOS--EN GENERAL
La integridad de la hipoteca--lo que no constituye barrera insuperable que paralice la contratación--opera sobre el inmueble dado en garantía y no sobre la cuantía del crédito asegurado.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.
La indivisibilidad de la hipoteca es un principio que tolera: ( a) la cesión del crédito hipotecario en todo o en parte; ( b) admite la distribución de la responsabilidad hipotecaria entre varias fincas; y, ( c) la división material de una finca en dos o más por convención de acreedor y deudor.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.
La indivisibilidad no es una característica esencial del contrato de hipoteca.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.
Una hipoteca puede ser constituida por las partes en forma contraria a la indivisibilidad.
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ID.--ID.--INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD-- HIPOTECAS OTORGADAS POR MANDATARIOS O APODERADOS.
Una hipoteca constituida por el presidente de una corporación para garantizar un préstamo por $125,000.00 es inscribible en el Registro de la Propiedad con toda la fuerza de la garantía registral hasta la suma de $120,000.00, límite impuesto por la junta de directores de la corporación en su autorización al presidente para hacer el préstamo.
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PALABRAS Y FRASES.
Hipoteca.-- La hipoteca es un pacto accesorio al principal de préstamo, esto es, no constituye un derecho independiente con existencia propia, sino que vive al servicio de un crédito.
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DERECHO REGISTRAL--REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD--FACULTADES Y DEBERES--CALIFICACIÓN DE TITULOS--CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES.
En su función calificadora, un registrador viene obligado a calificar tanto la legalidad de la escritura de constitución de hipoteca como la capacidad del mandatario presidente de una corporación deudora, por lo que resulte de la escritura misma.
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ID.--ID.--ID.--EN GENERAL.
Un Registrador de la Propiedad no es un juez en función de declarar y determinar derechos dudosos o controvertidos.
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HIPOTECAS--INMUEBLES--INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD--CALIFICACIÓN DEL DOCUMENTO O TITULO--EXAMEN DE ASIENTOS O DOCUMENTOS DEL REGISTRO.
Al calificar un documento un...
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