Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 29 de Junio de 1990 - 126 D.P.R. 613
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 126 D.P.R. 613 |
| Fecha de Resolución | 29 de Junio de 1990 |
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Roig Commercial Bank, demandante y recurrido, vs.
Daniel Rosario Cirino, demandado; Antonia Rosario Romero, etc., interventores y recurrentes.
Núm.
RE-86-597
29 de junio de 1990
Sentencia de Roberto Bird Hoffmann, J. (Carolina), que declara nulo un contrato de compraventa y, entre otras determinaciones, dispuso que cierto banco era tercero registral. Se modifica en cuanto a la tercería registral y, así modificada, se confirma.
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Reglas de Procedimiento Civil--Procedimientos Anteriores al Juicio--Sentencia Dictada Sumariamente--Motivos. El propósito cardinal de la regla que permite dictar sentencia sumaria es promover una solución justa, rápida y económica de la litigación cuando no existe una genuina controversia de hechos.
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Id.--Id.--Id.--Id.
El principio rector para el uso del mecanismo procesal de sentencia sumaria es el sabio discernimiento porque, mal utilizada, la sentencia sumaria puede prestarse para despojar a un litigante de su día en corte, principio elemental del debido procedimiento de ley.
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Derecho Registral--Inscripciones--Efecto--Inscripciones--
Terceros--Buena Fe. El Art. 105 de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, 30 L.P.R.A. sec. 2355, exige que se pruebe la concurrencia de varios requisitos para obtener protección registral, entre ellos, la buena fe del adquirente del derecho real.
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Reglas de Evidencia--Presunciones--En General--En General. La presunción de buena fe es controvertible, iuris tantum, que la parte perjudicada tiene derecho a rebatir. De otra manera, se trataría tal presunción como incontrovertible, lo cual es impermisible bajo nuestro ordenamiento evidenciario y constitucional.
Francisco Guzmán Rivera
y Reinaldo Pérez Ramírez, abogados de los recurrentes; Máximo Molina Fragosa, abogado del recurrido.
OPINIÓN DEL TRIBUNAL EMITIDA POR EL JUEZ ASOCIADO NEGRÓN GARCIA:
I
El 19 de agosto de 1983 Roig Commercial Bank (el Banco) presentó en el Tribunal Superior, Sala de Carolina, demanda de cobro de dinero y ejecución de hipoteca contra Daniel Rosario Cirino. Alegó, en síntesis, que el demandado obtuvo un préstamo personal y suscribió un pagaré a la orden del Banco por la suma de $30,000 cuya obligación principal garantizó mediante la entrega, en carácter de prenda, de un pagaré al portador por la cantidad de $100,000. Este pagaré estaba garantizado, a su vez, con una hipoteca constituida mediante la Escritura Núm.
17 otorgada en San Juan el 29 de noviembre de 1982 ante el notario Rafael Rodríguez Álvarez, que gravaba el inmueble siguiente:
"RUSTICA": Compuesta de cinco (5) cuerdas y cinco sextas (5/6) partes...
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