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Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 22 de Julio de 1946 - 66 D.P.R. 443

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Vincent
EmisorTribunal Supremo
DPR66 D.P.R. 443
Fecha de Resolución22 de Julio de 1946
66 D.P.R. 443 (1946) SANTOS V. TORRES
TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO ANTONIO R. SANTOS, demandante y apelante,
v.
PASCUAL TORRES, demandado y apelado. Núm. 9311 66 D.P.R. 443; 1946 22 de julio de 1946 SENTENCIA de F. Gallardo Díaz, J. (Bayamón), declarando sin lugar demanda de desahucio en precario, sin especial pronunciamiento en cuanto a costas y honorarios de abogado. Revocada, declarándose con lugar la demanda, con costas al demandado. DESAHUCIO -- APELACIÓN -- REVISIÓN EN GENERAL -- CUESTIONES DE HECHO Y CONCLUSIONES. -- Apareciendo de la prueba creída por la corte a quo que el demandado en desahucio arrendó la finca objeto del pleito a la anterior dueña y que en dicha finca construyó dos casas sin que la dueña se opusiera a ello, la conclusión de dicha corte de que el demandado tenía dos casas en la finca mencionada no será intervenida en apelación. ARRENDADOR Y ARRENDATARIO -- TÉRMINOS DE AÑO EN AÑO -- TERMINACIÓN -- VENTA O TRASPASO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA. -- El comprador de una propiedad sujeta a un arrendamiento no inscrito tiene derecho a poner término al arrendamiento entonces vigente y a desahuciar. ID. -- PROPIEDADES Y DISFRUTE Y USO DE LAS MISMAS -- REPARACIONES, SEGUROS Y MEJORAS -- MEJORAS INTRODUCIDAS POR EL ARRENDATARIO -- INDEMNIZACIÓN POR ELLAS. -- Vendida una propiedad sujeta a un arrendamiento por término fijo no inscrito, el arrendatario tiene derecho a exigir del comprador, al este dar por terminado el arrendamiento vigente, que le deje recoger los frutos de la cosecha del año corriente y a retirar las mejoras útiles o de recreo que hubiere hecho en la finca durante el término del arrendamiento mas no así a reclamarle indemnización por el valor de esas mejoras. Antonio L. López, abogado del apelante; el apelado no compareció. EL JUEZ PRESIDENTE SEÑOR TRAVIESO emitió la opinión del tribunal. [P443] Antonio R. Santes radicó demanda de desahucio en precario alegando que es dueño en pleno dominio de una finca rústica, con su título inscrito en el Registro de la Propiedad de Bayamón; y que el demandado, sin pagar canon o merced alguna, ha estado detentando la posesión material del inmueble desde el lo. de noviembre de 1944. Contestó el demandado negando los hechos expuestos en la demanda y alegó la insuficiencia de los mismos para constituir una causa de acción. Como materia nueva alegó que en abril 1 de 1942 la finca descrita en la demanda le fue dada en arrendamiento por su dueña...

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