Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 20 de Febrero de 1948 - 68 D.P.R. 211
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 68 D.P.R. 211 |
| Fecha de Resolución | 20 de Febrero de 1948 |
68 D.P.R. 211 (1948) FREYRE V.
BLASINI
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Gustavo A. Freyre, demandante y apelado
vs.
Emma e Isabel Blasini, demandadas y apelantes
Núm. 9531
68 D.P.R. 211
20 de febrero de 1948
Sentencia de Angel Fiol Negrón, J. (Ponce), declarando con lugar demanda sobre restitución, con costas y honorarios de abogado.
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Apelación--Revisión--Cuestiones de Hecho y Conclusiones-- Apreciación de las Pruebas--Conclusiones Sobre las Mismas Sobre Pruebas Contradictorias.--Esta Corte no irá contra las conclusiones de hecho a que llegue el juez sentenciador al dirimir el conflicto en la prueba cuando la creída por él sostiene esas conclusiones y no se alega pasión, prejuicio o parcialidad, o manifiesto error en la apreciación de la evidencia en el caso.
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Arrendador y Arrendatario Propiedades, su Disfrute y Uso Reparaciones, Seguros y Mejoras-- Mejoras Introducidas por el Arrendatario Acción para Reclamar el Valor de las Mismas.--El arrendatario de un edificio dedicado a panadería, que debido a las malas condiciones del único horno existente y al estado insanitario del piso y las paredes del local y para evitar su clausura por la sanidad, con el conocimiento y consentimiento de sus arrendadoras realice en él obras consistentes en un horno nuevo, un piso de cemento, empañetado de las paredes y un fogón de hornilla, efectúa obras que son de carácter necesario e indispensable a los fines a que se dedica el local arrendado y tiene derecho a que se le indemnice de los gastos incurridos, de acuerdo con el artículo 297 en relación con el 382 del Código Civil.
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Id.--Id.--Id.--Id.--Id.--La doctrina del enriquecimiento sin causa se aplica siempre que haya existido un injusto enriquecimiento; no está basada en la existencia de un contrato. Por tanto, la persona que se ha enriquecido injustamente a expensas de otra, debe hacer restitución a ésta al requerirla para ello.
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Contratos--Requisitos y Validez--Partes, Proposiciones y Ofertas-- Prueba de la Existencia de los Contratos en General--Prueba Admisible.--El artículo 1232 del Código Civil (ed.
1930) no excluye prueba testifical cuando se trata de las mismas partes que contratan.
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Id.--Id.--Necesidad de que Consten por Escrito o en Documento Público.--El artículo 1232 del Código Civil no se aplica a la restitución solicitada por un poseedor de buena fe en cuanto a los gastos necesarios que incurriera en un local arrendádole en relación con obras realizadas por él y que por accesión quedan a beneficio de las arrendadoras cuando el derecho a la restitución se basa no en un contrato expreso ni implícito entre las partes y sí en el que a dicho poseedor le reconoce el artículo 382 del Código Civil.
M. León Parra, abogado de las apelantes.
R. Hernández Matos, abogado del apelado.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON. JUEZ TODD
Las apelantes, Emma e Isabel Blasini, son dueñas de una propiedad en Ponce la cual era dedicada a panadería. En el año 1942 la arrendaron al apelado, Gustavo A.
Freyre, para dedicarla a dicho fin. Debido a que el único horno que existía en el local estaba en malas condiciones y resultaba insuficiente para la fabricación de pan y asímismo que las condiciones del piso y paredes no eran sanitarias, en el año 1943, el apelado para evitar la clausura del local por Sanidad, [P213] con el consentimiento expreso e intervención de las apelantes, que no querían gastar dinero para ello, realizó ciertas obras, por valor de $1634, consistentes en un piso de concreto, un fogón de hornilla hecho de cemento, empañetado de las paredes, un horno nuevo y reparación del horno antiguo. A fines del año 1944 las apelantes dieron por terminado el contrato de arrendamiento que tenían con el apelado y procedieron a desahuciarlo. En el certificado de diligenciamiento suscrito por el márshal de la Corte Municipal de Ponce al cumplimentar la orden de lanzamiento dictada, hizo constar que, el allí demandado y aquí apelado, reclamó como suyas ciertas obras y mejoras...
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