Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 27 de Febrero de 1970 - 98 D.P.R. 692
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 98 D.P.R. 692 |
| Fecha de Resolución | 27 de Febrero de 1970 |
98 D.P.R. 692 (1970) PELLÓN LAFUENTE V. O'CLARE
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
DANIEL PELLÓN LAFUENTE y OTROS, demandantes y recurridos
vs.
ALBERT R. O'CLARE ET AL., demandados y recurrentes
Núm. R-66-171
98 D.P.R. 692
27 de febrero de 1970
SENTENCIA de J.
Rivera Barreras, J. (San Juan) prohibiendo la construcción de cierta pared en un edificio en condominio y ordenando la destrucción de la parte ya construida. Revocada, y se dicta otra declarando sin lugar la demanda, con imposición de costas.
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PROPIEDAD HORIZONTAL--DISPOSICIONES GENERALES--ELEMENTOS COMUNES GENERALES DEL INMUEBLE-- Areas dedicadas a garages en un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal son, no áreas o elementos comunes generales de dicho inmueble, sino áreas privadas de cada titular, máxime cuando así se expresa en la escritura matriz del condominio.
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ID.--ID.--ID--Excepto en cuanto a los elementos generales de un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal específicamente señalados en la Ley de Propiedad Horizontal como obligatoriamente comunes a los titulares de dicho inmueble, los demás elementos del condominio son o no comunes, dependiendo de lo pactado en la escritura matriz de dicho condominio.
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ID.--ID.--ID--Áreas o partes de un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal no pueden ser propiedad exclusiva de uno o de algunos titulares del condominio con exclusión de los demás, cuando ello podría hacer prácticamente imposible el buen funcionamiento del edificio en condominio como tal.
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ID.--ID.--MAYORIA DE TITULARES--No es un elemento común general de un inmueble sometido o dedicado al régimen de la propiedad horizontal--por lo que no se requiere el consentimiento unánime de todos los titulares del inmueble para su construcción--una pared de bloques de concreto que divide una nave en el piso terrero del condominio dedicado a garages de los titulares con el propósito de hacer posible el uso eficaz de los espacios destinados a tales fines, construcción que fue válidamente autorizada por la mayoría de dichos titulares.
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ID.--ID.--ELEMENTOS COMUNES GENERALES DEL INMUEBLE--La naturaleza privada o común de un local de estacionamiento en un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal depende esencialmente de lo que se pacte en la escritura matriz del condominio.
J. Valldejuli Rodríguez, abogado de los recurrentes.
Mariano Acosta Velarde y Daniel Pellón Lafuente, abogados de los recurridos.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ RIGAU
[P694]
Cuatro titulares del Condominio San Jorge, inmueble sito en el Núm. 267 de la calle del mismo nombre en Santurce, Puerto Rico, demandaron al administrador y al Consejo de Titulares de dicho condominio alegando que son dueños de cuatro apartamentos en ese edificio "y a su vez, como parte de los mismos, de una nave bajo techo en el ala Sur del edificio asignada para el estacionamiento de sus automóviles y facilitarle el paso a las distintas entradas del edificio."
Alegaron también que el administrador del condominio comenzó a construir una pared de bloques que divide la nave ocupada por los demandantes; que ellos, los...
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