Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 19 de Julio de 1951 - 72 D.P.R. 769
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 72 D.P.R. 769 |
| Fecha de Resolución | 19 de Julio de 1951 |
72 D.P.R. 769 (1951)
TORRES V. ARBONA
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Carlos Manuel Torres, demandante, apelante y apelado
vs.
Guillermo Arbona, Jr., y Guillermo Arbona, padre, demandados, apelados y apelantes los primeros
Núm. 10392
72 D.P.R. 769
19 de julio de 1951
Sentencia de Héctor Ruiz Somohano, J. (Ponce), declarando con lugar demanda sobre cobro de servicios y otros extremos, tan sólo en cuanto al codemandado Arbona, Jr., con costas, sin honorarios de abogado. Confirmada.
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Corredores (Brokers)--Cargo o Empleo y Autoridad--Relación con el Principal en General.--Cuando el dueño de una finca contrata los servicios de un corredor de negocios para que éste le gestione la venta de la misma, entre ambos existe un contrato de corretaje.
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Id.--Deberes y Responsabilidades para con el Principal--Ley que Gobierna o Rige.--El contrato de corretaje se rige por las disposiciones del Código Civil en relación con el mandato.
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Id.--Compensación y Gravamen (Lien)--Suficiencia de los Servicios del Corredor--Invalidación del Contrato o Transacción Negociados.--Cuando el dueño de una finca solicita los servicios de un corredor de negocios para que la venda y, encontrado por éste un comprador, queda perfeccionado el contrato de compraventa entre el vendedor y comprador, el corredor de negocios tiene derecho a su comisión aun cuando no llegara el contrato a consumarse por haberlo rescindido luego el comprador.
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Id.--Id.--Id.--Disposición y Deseo de la Parte Conseguida por el Corredor para Efectuar el Contrato.--Un corredor a quien se ha encomendado la venta de una propiedad tiene derecho a cobrar la remuneración o comisión convenida al encontrar él un comprador dispuesto, deseoso y en condición económica de comprar ( ready, willing and able).
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--Id.--Id.--Omisión de Completar el Contrato o la Transacción Negociados--Defectos o Vicios en el Título del Principal--Conocimiento del Corredor en Cuanto a Ellos.--Aun cuando entre el corredor de bienes que tiene el encargo de vender una propiedad y el dueño de ésta exista el pacto de que aquél tendrá derecho a su comisión cuando quede consumado el contrato de compraventa, el derecho a la comisión subsiste en aquellos casos en que la no consumación de dicho contrato de compraventa se deba al fraude, culpa o mala fe del vendedor, siempre que el corredor o presunto comprador no tengan conocimiento de los defectos o vicios ocultos de que adolezca la cosa a ser vendida.
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Id.--Acciones Sobre Compensación--Evidencia--Peso y su Suficiencia.--Habiendo la corte inferior creído prueba al efecto de que tanto antes como después de los vendedores haber encargado al corredor de bienes la venta de la propiedad envuelta, con el hato de ganado existente en ella, dichos vendedores conocían que el hato en cuestión se hallaba padeciendo de tuberculosis bovina y de que tanto el corredor como el presunto comprador desconocían ese hecho, pudo ella concluir que la no consumación del contrato de compraventa, el cual había quedado perfeccionado, se debió a la mala fe o culpa de los vendedores. Por tanto, procedió correctamente al resolver que el corredor tenía derecho a percibir por vía de indemnización la comisión pactada, no empece que el convenio fuera que el corredor no la percibiría hasta tanto quedara consumado el contrato de compraventa.
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Apelación--Revisión--Discreción de la Corte Inferior --Condena en Costas y Desembolsos de la Acción--Concesión de Honorarios de Abogado.--Siendo la condena de honorarios de abogado discrecional con el tribunal sentenciador, la misma no será alterada en apelación en ausencia de abuso de esa discreción.
Carlos E. Colón, abogado del apelante apelado.
Leopoldo Tormes García, abogado del apelado apelante.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON. JUEZ MARRERO
Carlos Manuel Torres radicó demanda en cobro de servicios y otros extremos contra Guillermo Arbona, Jr., y Guillermo Arbona, padre. Alegó en ella que es un corredor de negocios y que allá por el mes de marzo de 1949 los demandados solicitaron sus servicios para que gestionara la venta de una finca de su propiedad que dedican a ganadería y vaquería; que por espacio de cuatro semanas el demandante se dedicó exclusivamente a gestionar la venta de dicha finca, logrando por fin encontrar un comprador para la misma por el precio y condiciones estipulados por los demandados, venta que se llevó a efecto, otorgándose parcialmente la correspondiente escritura, y que fué rescindida veinticuatro horas más tarde; que los demandados se comprometieron con el demandante a satisfacerle $1,650 por sus gestiones, pero en el acto de la venta solicitaron de éste una rebaja a la suma de $1,100, a la cual él accedió, comprometiéndose los demandados a entregarle dicha suma horas más tarde; que después de perfeccionada y consumada la venta el comprador de la finca encontró defectos ocultos en la misma, ya que al entrar en posesión de ella llegó a su conocimiento que la finca estaba en cuarentena por órdenes del Gobierno Insular por existir allí tuberculosis en el ganado vacuno, razón por la cual el comprador hizo saber a los demandados que no podía aceptar la finca ni el ganado incluído en la venta en dichas...
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