Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 14 de Junio de 1966 - 93 D.P.R. 629
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 93 D.P.R. 629 |
| Fecha de Resolución | 14 de Junio de 1966 |
93 D.P.R. 629 (1966) FERNÁNDEZ RIVERA V. TRIBUNAL SUPERIOR
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
AIDA INÉS FERNÁNDEZ RIVERA y ARTURO PALACIOS, peticionarios
vs.
TRIBUNAL SUPERIOR DE PUERTO RICO, SALA DE SAN JUAN,
HON.
J. M. CALDERÓN, HIJO, JUEZ, demandado
Núm. C-64-42
93 D.P.R. 629
14 de junio de 1966
PETICIÓN DE CERTIORARI para revisar SENTENCIA de J. M. Calderón, Jr., J. (San Juan) declarando con lugar una demanda de ejecución de hipoteca por la vía ordinaria y cierta resolución negándose a anular la subasta de la propiedad hipotecada. Confirmadas.
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GRAVÁMENES--GRAVÁMENES EXISTENTES EN LOS REGISTROS-- PRIORIDAD SOBRE UN GRAVAMEN CONTRIBUTIVO FEDERAL-- Para determinar la prioridad entre un gravamen contributivo federal por contribuciones-- federal tax lien --y un gravamen estatal--una hipoteca debidamente inscrita--debe tomarse como criterio cuál de los dos gravámenes se ha perfeccionado antes (choate lien rule).
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ID.--ID.--ID.--
Una hipoteca debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad goza de prioridad sobre cualquier gravamen contributivo federal por contribuciones constituido en fecha posterior a la inscripción de dicha hipoteca.
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HIPOTECAS--EJECUCIÓN MEDIANTE ACCIÓN--NATURALEZA Y FORMA DEL REMEDIO--PROCEDIMIENTOS PARA EL COBRO EN GENERAL--COBRO POR EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO--TIPO MINIMO DE SUBASTA, AUMENTO DE-- No es nula la subasta de un inmueble en un procedimiento de ejecución de hipoteca por la vía ordinaria por razón de haber aumentado el tribunal sentenciador el precio que como tipo mínimo para celebrar la subasta se hubiera fijado en la correspondiente escritura con el fin de cubrir la deuda hipotecariamente garantizada en su totalidad, cuando el demandado, después de emplazado, se desatiende del pleito después de retirar su abogado la representación que le había sido dada.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.--ID.-- El aumentar el precio fijado en correspondiente escritura como tipo mínimo de subasta de un inmueble gravado con hipoteca--una vez que el demandado está en rebeldía--es un asunto en manos del ejecutante y el tribunal sentenciador, sobre todo en una ejecución de hipoteca por la vía ordinaria.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.-- Siendo válida una ejecución de hipoteca por la vía ordinaria, el rematista de la propiedad en una subasta federal del inmueble--por el no pago de un gravamen contributivo federal--sólo tiene derecho, en caso de existir algún excedente del precio de remate en la ejecución estatal, a recibir el montante de lo que él haya pagado por el remate de la finca en la Secretaría de la Corte de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Puerto Rico, respondiendo además la propiedad ejecutada de la reclamación de la deudora por su derecho de hogar seguro.
Carlos D. Vázquez, abogado de los peticionarios.
Ángel S. Pérez González, abogado del interventor José González Benítez.
Sala Segunda integrada por su Presidente el Juez Asociado Señor Belaval y los Jueces Asociados Señores Hernández Matos, Blanco Lugo y Ramírez Bages.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON.
JUEZ BELAVAL
El día 14 de junio de 1961, doña Aida Inés Fernández Rivera, asistida de su esposo don Carmelo Millán Lugo, compareció ante el Notario don Angel S. Pérez González y otorgó la escritura de hipoteca número 48 del protocolo de 1961 de dicho Notario, a favor del portador o tenedor por endoso de un pagaré por $16,000.00, a vencer el 14 de junio de 1964, con intereses desde su otorgamiento hasta su vencimiento o [P631] pago total al tipo de ocho por ciento anual, con un crédito adicional de $1,600.00 para costas, gastos y honorarios de abogado en caso de reclamación judicial y otro crédito adicional para el pago de contribuciones, seguros o cualquier otro gasto que tuviera que atender el portador o tenedor por razón del incumplimiento del obligado. Para regir en caso de ejecución por cualquier procedimiento hipotecario, se valora la propiedad hipotecada en la cantidad de $16,000.00. Dicha hipoteca se inscribió el día 30 de junio de 1961 al folio 125 vuelto del tomo 157 de Santurce Sur, finca número 20, inscripción 27a del Registro de la Propiedad de San Juan, Puerto Rico, y con excepción de un aviso de demanda y embargo a favor de don Diego Portalatín Vélez, cuya vigencia o efectividad no forma parte de la cuestión litigiosa, la hipoteca a favor del pagaré al portador o tenedor arriba descrita, era el primer gravamen en tiempo inscrito sobre la finca hipotecada.
Según se alega en la solicitud de este recurso de certiorari, el 27 de diciembre de 1961, el director del Negociado de Rentas Internas del Departamento de Hacienda de los Estados Unidos de América, valido de la autoridad que le confieren las Secs. 6321, 6322 y 6323 del Código de Rentas Internas Federal, radicó en la Secretaría de la Corte de Distrito de los Estados Unidos para Puerto Rico (Corte federal) un embargo contra la propiedad de la peticionaria Aida Inés Fernández.
Alegando ser el tenedor...
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