Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 13 de Mayo de 1975 - 103 D.P.R. 826
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 103 D.P.R. 826 |
| Fecha de Resolución | 13 de Mayo de 1975 |
103 D.P.R. 826 (1975)
SANDS V. EXTENSIÓN SAGRADO CORAZÓN, INC.
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
GEORGE SANDS Y OTROS, demandantes y recurridos
vs.
EXTENSIÓN SAGRADO CORAZÓN, INC., ET AL., demandadas y recurrentes
Núm. R-71-262
103 D.P.R. 826
13 de mayo de 1975
SENTENCIA de Héctor A. Colón Cruz,
J. (San Juan) declarando con lugar una demanda de injunction y ordenando a las demandadas demoler ciertas estructuras en cierto inmueble. Modificada, y así modificada se confirma.
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PLANIFICACIÓN--CONVENIOS SOBRE RESTRICCIONES--REQUISITOS Y VALIDEZ--CONVENIOS EXPRESOS--NATURALEZA Y REQUISITOS EN GENERAL.
Es el propósito de establecer condiciones restrictivas en una urbanización residencial por parte del constructor de la misma, el preservar la belleza, la comodidad y la seguridad del reparto residencial según éste es concebido por sus arquitectos y constructores.
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ID.--ID.--INTERPRETACIÓN Y EFECTO--CONVENIOS QUE SIGUEN A LA TIERRA--PERSONAS A QUIENES OBLIGAN.
Condiciones restrictivas en una urbanización residencial limitan--en adición a las limitaciones que las leyes y reglamentos de zonificación y urbanismo disponen--las facultades de los futuros adquirentes de los solares y de las viviendas en cuanto a hacer obras nuevas y efectuar cambios en las ya hechas.
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ID.--ID.--ID.--CONVENIOS EN CUANTO AL USO DE PROPIEDAD REAL--
NATURALEZA--RESTRICCIONES COMO DERECHOS REALES.
Son válidos en derecho los contratos que imponen condiciones restrictivas a predios que se urbanizan, condiciones que constituyen derechos reales.
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COMPRAVENTA--INMUEBLES--INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO Y EFECTO --CLÁUSULAS DEL CONTRATO--CONDICIONES RESTRICTIVAS.
Gravado un solar por condiciones restrictivas que afectan el dominio y uso de la propiedad, al venderse, éstas son partes del contrato de compraventa.
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PLANIFICACIÓN--CONVENIOS SOBRE RESTRICCIONES--INTERPRETACIÓN Y EFECTO--CONVENIOS EN GENERAL--EN GENERAL.
No quedan derogadas las condiciones restrictivas impuestas a un inmueble donde se proyectaba construir una urbanización residencial--condiciones que constituyen derechos reales--por el hecho de que posteriormente la Junta de Planificación apruebe un proyecto para la construcción de edificios multipisos en dicho inmueble.
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ID.--ID.--ID.--ID.--ID.
Constituye tomar propiedad sin justa compensación el que una parte privada o el gobierno viole o destruya condiciones restrictivas impuestas a dos predios adyacentes de terrenos donde se proyectaba construir una urbanización residencial, constituyendo ello, además, una violación de los contratos de compraventa de 17 adquirentes de casas y solares en el primero de dichos dos predios, primera parte del proyecto de urbanización construida.
Luis M. Román y Luis Negrón García, abogados de las recurrentes.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ RIGAU
La demandada recurrente, Extensión Sagrado Corazón, Inc., a quien llamaremos de aquí en adelante la Constructora, compró en el año 1964 dos predios adyacentes de terreno de aproximadamente cinco cuerdas cada uno. Mediante escritura pública de 16 de agosto de 1965 dicha corporación estableció sobre ambos predios unas condiciones restrictivas por razón de que se proponía construir en ese terreno una urbanización residencial. Construyó la primera parte del proyecto, el cual llamó Reparto Villa Olga y el cual comprende 17 residencias con sus propios solares individuales. Estas se vendieron a distintos compradores.
[1--2]
Como se sabe, las condiciones restrictivas en urbanizaciones residenciales tienen el propósito de preservar la belleza, la comodidad y la seguridad del reparto residencial según éste es concebido por sus arquitectos y constructores. Estas condiciones restrictivas--las cuales limitan las facultades de los futuros adquirentes de los solares y de las viviendas en cuanto a hacer obras nuevas y efectuar cambios en las ya hechas1...
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