Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 29 de Abril de 1975 - 103 D.P.R. 759
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 103 D.P.R. 759 |
| Fecha de Resolución | 29 de Abril de 1975 |
103 D.P.R. 759 (1975)
FRANCESCHI V. TEXACO P.R., INC.
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
CARLOS F. FRANCESCHI ET AL., demandantes y recurridos
vs.
TEXACO PUERTO RICO, INC., demandada y recurrente
Núm. R-73-145
103 D.P.R. 759
29 de abril de 1975
SENTENCIA de Agustín Mangual Hernández, J. (Bayamón) resolviendo: ( a) que los recurridos tienen igual derecho que la recurrente a desistir de cierto arrendamiento sin más requisito que una notificación de sesenta días; y, ( b) que los recurridos, no obstante el silencio en cierta escritura de hipoteca, pueden acelerar su pago o saldar la misma en cualquier tiempo. Modificada, y así modificada se confirma.
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ARRENDAMIENTO--CONTRATO--REQUISITOS Y VALIDEZ--PRECIO CIERTO DEL CONTRATO.
La obligación de pagar el precio pactado es esencial a la existencia de un contrato de arrendamiento, obligación que no puede derogarse ni sustituirse por otra.
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HIPOTECAS--INMUEBLES--INTERPRETACIÓN--REGLAS GENERALES DE INTERPRETACIÓN--CLÁUSULAS DEL CONTRATO.
Un pacto prohibiendo a un deudor hipotecario enajenar el inmueble que sirve de garantía al préstamo concedido es inoperante en derecho.
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ID.--ID.--ID.--ID.--EN GENERAL.
Un mecanismo restrictivo de la libre contratación y del derecho de disposición de su propiedad por un deudor hipotecante--mediante el otorgamiento de contratos simultáneos de hipoteca del inmueble, su arrendamiento al acreedor y subarrendamiento al deudor y dueño del inmueble--es contrario a la ley, la moral y el orden público.
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ARRENDAMIENTO--CONTRATO--REQUISITOS Y VALIDEZ--RESCISIÓN DEL CONTRATO--EN GENERAL.
No tiene eficacia alguna una cláusula condicionando la facultad del arrendador para resolver un contrato de arrendamiento cuando dicho contrato es ficticio, inexistente y espurio.
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HIPOTECAS--INMUEBLES--INTERPRETACIÓN--PARTES Y DEUDAS O RESPONSABILIDADES--FECHA DEL VENCIMIENTO Y PAGO DE LA HIPOTECA O CRÉDITO HIPOTECARIO.
Aun cuando no exista un pacto en una escritura de hipoteca autorizando al deudor hipotecario a pagar por anticipado la deuda, dicho deudor tiene derecho a renunciar el plazo pactado y pagar la hipoteca en cualquier tiempo cuando--como en el caso de autos--las circunstancias en el caso [indican que] el término pactado en la hipoteca para pagar la deuda se estableció para beneficio del deudor.
Beverley, Rodríguez, Estrella & Pesquera, Igor Domínguez y Jorge Rodríguez Micheo, abogados de la recurrente.
Miguel A. Velázquez Rivera y C. R.
Urrutia de Basora, abogados de los recurridos.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ DÍAZ CRUZ
[P760]
El 26 de abril de 1960 el recurrido Franceschi, dueño de una estación de servicio de gasolina y la corporación Texaco Puerto Rico, Inc., hicieron el siguiente negocio: Texaco prestó a Franceschi $22,000.00 con interés al 4% anual a devolverse por el deudor en término de 20 años mediante plazos mensuales de $133.32. El deudor y su esposa garantizaron el préstamo con hipoteca constituida sobre un edificio de hormigón de dos plantas, del cual la principal o baja se destinaba a estación de servicio. Simultáneamente el deudor Franceschi dio en arrendamiento a Texaco dicho local comercial de la...
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