Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 30 de Mayo de 1975 - 103 D.P.R. 922
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 103 D.P.R. 922 |
| Fecha de Resolución | 30 de Mayo de 1975 |
103 D.P.R. 922 (1975) RUIDIAZ BARRIOS V. SALAS
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
RAFAEL RUIDIAZ BARRIOS, ETC., demandantes y recurridos
vs.
EFRAIN SALAS, en nombre y representación de la SOCIEDAD DE GANANCIALES
constituida por él y su esposa ANGELINA RUIDIAZ, ETC., ET AL. y HEFTLER CONST. CO. OF P.R.
demandados y recurrente la última
Núm. R-74-199
103 D.P.R. 922
30 de mayo de 1975
SENTENCIA de Agustín Mangual Hernández, J. (Bayamón) declarando con lugar cierta acción civil. Revocada, y se dicta otra declarándola sin lugar.
1.
COMPRAVENTA--INMUEBLES--INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO Y EFECTO --CLÁUSULAS DEL CONTRATO--COMPRA POR PRECIO ALZADO.
Comprado un bien inmueble por precio alzado--no a un tanto por unidad de medida--ninguna de las partes en el contrato de compraventa tendrá reclamación contra la otra aunque resulte mayor o menor cabida de la expresada en el contrato.
2.
ID.--ID.--ID.--ID.--ID.
Un primer vendedor de un inmueble a un tanto por unidad de medida no tiene responsabilidad alguna frente a un segundo comprador--quien adquirió por precio alzado--por la disminución de cabida de dicho inmueble cuando dicho primer vendedor no fue parte en el subsiguiente contrato de compraventa entre el primer comprador y el segundo adquirente.
Arturo Aponte Parés y Jorge López Keelan, abogados de la recurrente.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ DÁVILA
Heftler International, Inc.,1 vendió a los esposos Efraín Salas y Angelina Ruidíaz mediante escritura Núm. 307 de 7 de marzo de 1967 un solar con una casa. El solar fue designado con el número 38. Se hizo constar que el solar tenía un área de 439 metros cuadrados con 62 centímetros. El contrato de venta contemplaba en su cláusula séptima la posibilidad de un aumento o disminución de la cabida.2 En el caso de que [P924] resultase una disminución de cabida el vendedor pagaría al comprador a razón de $17.00 el metro. El 20 de diciembre de 1968 por escritura Núm. 169 los Salas vendieron la casa a Rafael Ruidíaz y Edith Reyes Barrios. Antes de esa fecha, el 29 de marzo de ese mismo año, la Heftler International, Inc., vendió a los esposos Ortiz-Santiago el solar #39, solar contiguo al que es objeto de este pleito.
Para marzo de 1969 los segundos compradores se percataron de una diferencia en la cabida de su solar de alrededor de 16 metros cuadrados con 83 centímetros.
Según ellos, el solar realmente tiene un área de 422 metros cuadrados con 79 centímetros, en vez de los 439 metros cuadrados con 62 centímetros, que aparece en la escritura de compraventa. Radicaron demanda contra Efraín Salas, quien les vendió el inmueble, contra Julio Ortiz, dueño del solar contiguo y contra la Heftler Construction. Alegan que la casa enclavada en el solar número 39 ocupa parte del solar #38. Solicita el deslinde de los solares 38 y 39, que se le ponga en posesión de la totalidad del solar comprado, la destrucción de la parte de la casa perteneciente a los esposos Ortiz que ocupa indebidamente el solar 38 y $15,000 por concepto de daños y perjuicios.
Heftler Construction aceptó haber vendido los solares números 38 y 39 y que por su error3 la construcción de la casa en el solar #39 redujo en 1.30 metros cuadrados el solar de los demandantes. Por ello consignó en el Tribunal Superior, Sala de Bayamón, $23.00 como pago por el área que el solar Núm. 38 tenía de menos y a tenor con la cláusula séptima del contrato celebrado entre la corporación y los Salas. El Tribunal Superior declaró con lugar la demanda en cuanto [P925] a la Heftler y declaró sin lugar la misma en cuanto a los esposos Ortiz-Santiago y los Salas-Ruidíaz. Condenó a la Heftler...
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
7 días de acceso ilimitado
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 13-04-2023, número de resolución KLAN202200013
...tendrá reclamación contra la otra aunque resulte mayor o menor cabida de la expresada en el contrato”. Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922 (1975). El vendedor tiene la obligación de entregar tan solo aquello comprendido dentro de los linderos. Velázquez v. Velázquez, 82 D.P.R. 619 (196......
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 23 de Agosto de 2007, número de resolución KLCE07001124
...no provee una causa de acción al comprador por resultar su cabida menor a la expresada, 31 L.P.R.A. sec. 3820; Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922, 925 (1975); v. Nolla, 85 D.P.R. 771, 783 (1962); León v. Pérez, 68 D.P.R. 890, 892 (1948), entendemos que las alegaciones presentadas por ......
-
Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 14 de Junio de 2006 - 168 DPR 142
...___, 2005 T.S.P.R. 36, pág. 5; véase, además: Soc. de Gananciales v. Srio. de Justicia, 137 D.P.R. 70 (1994); Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922 (1975).11 Con respecto a las consecuencias de este contrato, pautadas en el artículo 1360 del Código Civil, hemos [E]n la venta por precio a......
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Octubre de 2014, número de resolución KLAN201401179
...sobre la extensión y la cabida del inmueble, entre otras formas, mediante la mensura de la finca. Véase, Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922, 925-926 Por otro lado, no podemos olvidar que en cuanto a la interpretación de los contratos es norma reiterada que para juzgar la intención de ......
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 13-04-2023, número de resolución KLAN202200013
...tendrá reclamación contra la otra aunque resulte mayor o menor cabida de la expresada en el contrato”. Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922 (1975). El vendedor tiene la obligación de entregar tan solo aquello comprendido dentro de los linderos. Velázquez v. Velázquez, 82 D.P.R. 619 (196......
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 23 de Agosto de 2007, número de resolución KLCE07001124
...no provee una causa de acción al comprador por resultar su cabida menor a la expresada, 31 L.P.R.A. sec. 3820; Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922, 925 (1975); v. Nolla, 85 D.P.R. 771, 783 (1962); León v. Pérez, 68 D.P.R. 890, 892 (1948), entendemos que las alegaciones presentadas por ......
-
Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 14 de Junio de 2006 - 168 DPR 142
...___, 2005 T.S.P.R. 36, pág. 5; véase, además: Soc. de Gananciales v. Srio. de Justicia, 137 D.P.R. 70 (1994); Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922 (1975).11 Con respecto a las consecuencias de este contrato, pautadas en el artículo 1360 del Código Civil, hemos [E]n la venta por precio a......
-
Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Octubre de 2014, número de resolución KLAN201401179
...sobre la extensión y la cabida del inmueble, entre otras formas, mediante la mensura de la finca. Véase, Ruidíaz Barrios v. Salas, 103 D.P.R. 922, 925-926 Por otro lado, no podemos olvidar que en cuanto a la interpretación de los contratos es norma reiterada que para juzgar la intención de ......
-
Lección VIII. Contratos en particular
...hizo o aun haciéndolo nada objetó y consintió en la adquisición, a nadie podrá imputar su propia culpa”. Ruidíaz Barrios v. Salas, 1975, 103 D.P.R. 922. No importa si dentro de los lindes hay más o menos cabida que la expresada en el contrato, la gana o la pierde el comprador o vendedor, se......