Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 26 de Noviembre de 1956 - 79 D.P.R. 738
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 79 D.P.R. 738 |
| Fecha de Resolución | 26 de Noviembre de 1956 |
79 D.P.R. 738 (1956) RAMOS GÓMEZ V. RÍOS RODRÍGUEZ
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
CATALINO RAMOS GÓMEZ, DEMANDANTE Y APELANTE
VS.
PEDRO RÍOS RODRÍGUEZ, DEMANDADO Y APELADO
Núm. 11302
79 D.P.R. 738
26 de noviembre de 1956
Moción sobre reconsideración de nuestra Sentencia de 16 de agosto de 1955 (78 D.P.R. 619 ). Se deja sin efecto nuestra sentencia de 16 de agosto de 1955 y se confirma la dictada por el Tribunal Superior, Sala de Caguas, con fecha 9 de enero de 1954.
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Posesión Adversa--Naturaleza y Requisitos--Carácter Hostil de la Posesión--Buena o Mala Fe y Justo Título--Justo Título--Quien adquiera una finca de personas que a su vez la adquirieron de un acreedor hipotecario que ejecutó su crédito en un procedimiento válido y a quien se le adjudicó la finca en pública subasta tiene un justo título verdadero y válido: justo porque basta para transferir el dominio; verdadero porque no es falso o simulado, y válido porque reúne los requisitos internos y externos necesarios para que surta efectos jurídicos.
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Reivindicación Derecho de Acción y Defensas--Defensas en General--Título por Posesión Adversa del Demandado y los Anteriores Dueños--Prescripción Adquisitiva del Dominio-- Prescripción Ordinaria--Cuando en procedimiento válido de ejecución de hipoteca seguido contra las personas a cuyo nombre figuraba entonces la finca hipotecada, dicha finca se adjudica en subasta al ejecutante y éste, al igual que sus sucesores en título, continúan en posesión pública, quieta y pacíficamente en concepto de dueño por más de 20 años, una persona que, como el aquí demandado, trae título de dicho adjudicatario en subasta reune el requisito de la buena fe y tiene consolidado su título por la prescripción ordinaria.
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Récord--Forma en que Opera y Efecto--Inscripciones--En General--La inscripción en el Registro no da ni quita derechos.
J. M. Toro Nazario, abogado del apelante.
Gloria M. Mimoso de Laguna, abogada del apelado.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON.
JUEZ PÉREZ PIMENTEL
En este caso el tribunal a quo resolvió (1) que el procedimiento ejecutivo hipotecario seguido por el acreedor Julio Rivas Soto era válido, (2) que el demandante-contrademandado no era un adquirente pendente lite y que en su consecuencia no se había infringido el art. 71 de la Ley Hipotecaria, (3) que el demandado-contrademandante había adquirido por prescripción ordinaria la finca en litigio.
[1-3] Al revocar la sentencia apelada y devolver el caso para ulteriores...
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