Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 5 de Septiembre de 1973 - 101 D.P.R. 579
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 101 D.P.R. 579 |
| Fecha de Resolución | 5 de Septiembre de 1973 |
101 D.P.R. 579 (1973) CONSEJO DE TITULARES V. VARGAS
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
CONSEJO DE TITULARES CONDOMINIO KING'S COURT 76, ETC., ET AL., demandantes y recurridos
vs.
HÉCTOR (WALLY) VARGAS y su esposa DELIA COBIAN DE VARGAS, demandados y recurrentes
Núm. R-71-275
101 D.P.R. 579
5 de septiembre de 1973
SENTENCIA de Héctor A. Colón Cruz, J. (San Juan) declarando con lugar cierta petición de injunction
y ordenando la demolición de una estructura construida en la azotea de un condominio. Confirmada.
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COMUNIDAD DE BIENES--PROPIEDAD HORIZONTAL--ESCRITURA-- INSCRIPCIÓN-- El título constitutivo o escritura pública de una propiedad por pisos o apartamientos individuales dispuesto en la Ley de la Propiedad Horizontal--estatuto privado que gobierna a los condóminos--obliga a tercero una vez inscrito en el Registro de la Propiedad.
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ID.--ID.--ID.--EN GENERAL-- Es un contrato de adhesión aquel en que el comprador de un apartamiento individual en un condominio, al adquirirlo, acepta el régimen de propiedad horizontal establecido en la escritura matriz o título constitutivo.
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PALABRAS Y FRASES-- Techo; Azotea.--A los fines de la Ley de la Propiedad Horizontal, desígnase como techo o azotea
la cubierta al tope de un edificio o propiedad inmueble por pisos o apartamientos individuales.
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COMUNIDAD DE BIENES--PROPIEDAD HORIZONTAL--INMUEBLES-- ELEMENTOS COMÚNES-- Un propietario primitivo de una propiedad por pisos o apartamientos individuales--condominio--o los titulares subsiguientes, pueden válidamente, mediante el documento público correspondiente, modificar la función y uso de un elemento común a elemento común limitado en su disfrute, a favor de determinados apartamientos.
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PALABRAS Y FRASES-- Vuelo; Sobreelevación.--A los fines de la Ley de la Propiedad Horizontal, se entiende por vuelo --elemento común en el aprovechamiento de un edificio en condominio--la parte ideal del edificio susceptible de ser construida, no un elemento material y tangible, sino el espacio aéreo en la parte superior de la cubierta o techo en el que puede ser elevada la edificación, denominándose sobreelevación, el acto de utilizar ese derecho.
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COMUNIDAD DE BIENES--PROPIEDAD HORIZONTAL--REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL--EN GENERAL-- No puede nacer de inferencias o especulaciones el "derecho de sobreelevación" de un condómino de una estructura sometida al régimen de propiedad horizontal, requiriéndose que la concesión de tal derecho sea clara y explícita.
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ID.--ID.--INMUEBLES--ELEMENTOS LIMITADOS-- Un elemento común de una estructura sometida al régimen de propiedad horizontal no pierde su condición de tal por el hecho de que contractualmente se convierta de elemento común general a elemento común limitado por una disposición que asignó su uso a los titulares de ciertos pisos de la estructura.
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ID.--ID.--REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL--EN GENERAL-- Tienen personalidad para demandar la remoción de una obra levantada en una azotea de un condominio--aunque constituya un elemento común limitado--todos los condóminos de la estructura sometida al régimen de la propiedad horizontal.
Rafael Rosario Hernández, abogado de los recurrentes.
Jorge Souss y Flavio E. Cumpiano,
abogados de los recurridos.
Canales & Ferrer, abogados del amicus curiae Ferramont Investment Corporation.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ DÍAZ CRUZ
La escritura pública o título constitutivo mediante la cual se sometió al régimen de propiedad horizontal el edificio King's Court Núm. 76, en Santurce, del que son condóminos tanto recurrentes como recurridos, contiene dos cláusulas relevantes a este litigio que traducimos:1
[P581]
"QUINTA: ELEMENTOS COMÚNES GENERALES: Los elementos comúnes generales del Condominio King's Court 76...incluyen, aunque no limitados a, los siguientes:
. . .
n) el techo, incluyendo el cuarto de máquinas del ascensor, vestíbulo de la escalera, la chimenea y la cámara del incinerador.
"SEXTA: ELEMENTO COMÚN LIMITADO: Todo el techo será un elemento común limitado para el exclusivo uso y disfrute de los cuatro apartamientos situados en el noveno piso del edificio. Todos...
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