Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 25 de Marzo de 1970 - 98 D.P.R. 892
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 98 D.P.R. 892 |
| Fecha de Resolución | 25 de Marzo de 1970 |
98 D.P.R. 892 (1970) MELÉNDEZ MARTINEZ V. JIMÉNEZ REALTY, INC.
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
ANDRÉS S. y MANUEL MELÉNDEZ MARTINEZ, demandantes y recurridos
vs.
JIMÉNEZ REALTY, INC., demandada y recurrente;
RAFAELA GONZÁLEZ DE MELÉNDEZ y OTRA, terceras demandadas y recurridas
Núm. R-68-320
98 D.P.R. 892
25 de marzo de 1970
SENTENCIA SUMARIA de Wilfrido Roberts, J. (San Juan) declarando nulo un contrato de promesa de compraventa. Revocada, y se devuelve el caso para la celebración del correspondiente juicio.
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VENDEDOR Y COMPRADOR--REQUISITOS Y VALIDEZ DEL CONTRATO--PERFECCION O CONSUMACIÓN DEL CONTRATO--Una compravent no puede considerarse perfeccionada cuando a ésta le falta el elemento real necesario para la perfección del contrato al no constituir la cosa a ser vendida objeto lícito de contrato.
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PLANIFICACIÓN, URBANIZACIÓN Y ZONIFICACIÓN-- LOTIFICACIONES O SEGREGACIONES--SOLICITUD DE LOTIFICACIÓN-- CONCESIÓN O DENEGACIÓN--No es una compraventa perfecta de un inmueble a ser segregado de una finca de mayor cabida aquella que, para su consumación, está sujeta a una condición suspensiva cual es, que la Junta de Planificación apruebe el correspondiente permiso de segregación.
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CONTRATOS--INTERPRETACIÓN Y FORMA EN QUE OPERAN--CONDICIONES CONDICIONES SUSPENSIVAS--Una obligación sujeta a una condición suspensiva obliga al deudor tan pronto la misma se cumple. Si no se materializa, el deudor queda liberado de cumplir la misma.
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ID.--ID.--ID.--ID--Cumplida una condición suspensiva contenida en una promesa de compraventa, nace inmediatamente un contrato de compraventa perfecto.
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PLANIFICACIÓN, URBANIZACIÓN Y ZONIFICACIÓN-- LOTIFICACIONES O SEGREGACIONES--SOLICITUD DE LOTIFICACIÓN-- CONCESIÓN O DENEGACIÓN--No contraviene las disposiciones del Art. 24 de la Ley de Planificación, y por lo tanto es válida, una promesa de compraventa de un inmueble a ser segregado de una finca de mayor cabida cuando la misma expresamente dispone que está sujeto su perfeccionamiento a una condición suspensiva, a saber, a que la Junta de Planificación apruebe el correspondiente permiso de lotificación.
Ramírez Segal & Latimer, abogados de la recurrente.
Rafael G. Vidal Roig , abogado de las recurridas.
OPINIÓN EMITIDA POR EL JUEZ DÁVILA
¿Es nulo a la luz de lo resuelto en Soto v. Feliciano, 80 D.P.R. 615 (1958) [P893] un contrato mediante el cual "los demandantes habrían de segregar parte de sus respectivas fincas... y una vez aprobadas dichas segregaciones por la Hon. Junta de Planificación de Puerto Rico, habrían de vender las parcelas segregadas a la demandada quien se obligaba a comprarlas"?
Antes de entrar a considerar la cuestión planteada es preciso exponer lo ocurrido en el presente pleito.
Los Doctores Andrés S. y Manuel Meléndez Martínez suscribieron el 14 de febrero de 1964 un contrato con la Jiménez Realty Inc. En el documento se expone "que los comparecientes don Manuel Meléndez Martínez y don Andrés S. Meléndez Martínez, con sus respectivas esposas también comparecientes tienen convenido venderle a Jiménez Realty Inc. ciertas parcelas de terreno que serán segregadas de sus respectivas propiedades que se describen detalladamente en el proyecto de escritura que se unen a este contrato marcados como Exhibits "A' y "B', respectivamente" y "que debido a que aún no se ha obtenido el permiso de la Junta de Planificación para hacer las segregaciones necesarias para realizar dicha venta, las mismas no pueden aun consumarse", y "convienen las partes en que las correspondientes escrituras de Segregación...
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